桥头土拍意外爆冷保利粤东低价拿地 业内是这样分析……

此次地块出让的所在区域是一个较为成熟的居住片区，步行距离有3个大型居住社区。其中，地块三面毗邻在建的宝安山水江南，此前在售的洋房与别墅已经全部售完，预计12月加推新品。马路对面是米兰公馆，洋房在7月份已交房，目前在售部分商铺，价格从2万/㎡-4万/㎡不等。沿桥新路向北约200米，是石竹山水园超大型社区，聚集近1万户人家。

地块位于桥头最重要的主干道——桥新路旁，宽敞的三车道使得区域内交通压力大减。地块约2公里处可到达桥头车站，离东部快速干线只有一个红绿灯的距离。此外，据当地楼盘中介介绍，地块距离东莞R3线规划的桥头西站仅约1.5公里。

商业配套方面，地块旁的山水江南大型商业体目前在建设中，已进入打地基阶段;米兰公馆配套的“米兰街”在招商中，目前已有小部分商家进驻开业;此外周边近距离配套较少，多以小饭店和工厂为主;总体而言，区域内商业配套仍尚未成熟，缺乏大型购物超市等生活配套。

山水江南大型商业体(建设中)

米兰街

同处东莞东部产业园片区，与常平相比，桥头的位置更为偏远，楼市也更为缓慢。片区内，常平项目纷纷过万，石排地价逼近万元，而桥头目前洋房普遍定价在万元出头，别墅价格也不高，“价格洼地”的特点越发明显。

米兰街区位图

据房掌柜实地走访得知，目前桥头在售的楼盘项目有六个：鸿华I尚城、石竹山水园望龙轩、石竹山水园望龙轩、宏远帝庭山、三正公园里以及满都·中央时代。另外，宝安山水江南玖峯将在12月进行加推。