桥头土拍意外爆冷保利粤东低价拿地 业内是这样分析……

东莞中原战略研究中心也指出，本月房企拿地报价显得较为理性，未触到最高限价便已成交，一方面受市场环境影响，另一方面亦由于东北版块所受重视有限，东北版块除常平房地产市场发展较为强劲外，桥头等镇均较弱，目前桥头项目售价属全市垫底，而邻近的谢岗近几年更无项目入市，本次地块成交楼面价4834元/㎡，溢价率21%，版块内项目售价约11000/㎡，可见与前期相比，房企报价变得谨慎。

是的，开发商拿地已慢慢回归理性。不管是万科拉锯4小时拿下大朗（规划）地铁旁用地，还是华润不用限价就拿下5.7万㎡商住地，又或是上周常平拍出的的8690元/㎡楼面价，无不释放着一个信号：开发商拿地热情还在，但理性已经找回来了。

另外，也有分析认为，桥头土拍遇冷，有一个原因是临近年末，部分开发商拿地预算不足，对明年市场预估也没有今年好，故对非热门地区高价拿地比较谨慎。

近年东莞楼面价最低位

上周，作为东莞东部产业园片区年内“首拍”，常平卢屋村2.63万㎡商住地竞拍却大爆冷门，整个竞价过程仅历时5分钟竞价4轮，便直接被平安以8690元/㎡斩获。

这周，东部产业园片区再迎来“第二拍”，2017年12月6日下午3点，桥头镇桥新路占地约2.74万㎡的商住地将正式开拍。

此次出让地块不仅面积比常平地块大，周边配套也更成熟，不过成交结果却有点让人意外，土拍过程有点冷，4家房企竞价，在截止报价前18分钟才有房企出价，拉锯34分钟竞价20轮，终于被保利粤东以33100万元总价、4833.62元/㎡楼面价斩获，成为近两年来东莞土拍楼面价最低位，成为近两年来东莞土拍楼面价最低位。

航拍视频

航拍：爆冷门的地块长这样

据土拍公开资料显示，编号为2017WG021的商住地块位于桥头镇桥新路，该地块占地面积27391.46㎡，容积率1.0<R≤2.5，建筑密度(%)≤28，总建筑面积68478.65㎡，该地块起始总价27400万元，起始楼面地价约为4001元/㎡。当总价达到56000万元，楼面地价为8178元/㎡，将进入竞自持阶段。

地块正在施工平整中