北京高端购房需求高涨 八月楼市开盘量不断回升

　　【北京】

　　北京试点二手房“第三方”资金监管

　　北京市朝阳区将在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管，买方需将 除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。这也意味着，今后买方 恶意拖欠房款现象将可避免。

　　北京市朝阳区房管局透露，8月1日起，以银行为第三方对二手房交易资金实行监 管，以网签合同日期为准。以后，凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京 市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。不过，自行成交的二手房买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择， 将由买卖双方自行承担风险。

　　北京23万户中心城棚户区启动改造

　　北京计划用五年时间，投入5000多亿元改造527个中心城区棚户区项目，涉及23万户居民，棚户区改造将尽量就近安置。

　　棚户区改造资金投入大，回收慢，有些项目难以实现资金平衡。有关方面表示，这 一方面需要地方政府加大资金投入，特别是通过落实直管公房划转政策，经评估后，连 人带房一次性划转给国有实施主体，土地也可通过协议方式出让，以解决国有实施主体 的资本金和融资能力问题;另一方面要争取信贷支持，采取多渠道融资。同时，可继续 发行保障房私募债，允许社会资本参与。

　　棚户区改造项目的安置地选址方面，将考虑居民需求，尽量实现就地安置。在中心 城区，通过院落平移适当增加居住面积，通过调整规划原地建设回迁安置房;人口过于 稠密，确需疏解实现异地安置的，将选址在轨道交通沿线、配套设施齐全的区域建设安 置房，将城区教育、医疗等资源输出到城市发展新区。

　　有关棚户区拆迁将如何推进的问题，北京市出台了棚户区改造征收补偿标准和程序 的相关文件。一是统一补偿标准，防止漫天要价。二是细化拆迁程序，两次征求居民意 见，每个改造片区居民同意率达到90%以上，改造工作才能启动;签订补偿协议的居 民达到 90%以上，协议才能正式生效。三是依法征收，不能因少数滞留户漫天要价影 响棚户区改造进程。

　　北京二手房交易最低计税价普涨10%

　　7月1日起，北京市各区县普遍上调了二手房最低计税价，每个区域和不同项目 计税价不同，但并未对外公布具体详情。据了解，此轮最低计税价普遍上调10%左右，而一些学区房、热点区域涨幅更高，有的涨幅超过30%。

　　业界认为，学区房受影响大的原因是，购房人当初买房的价格并不高，但是学区房近年来市场成交价涨幅很快，所以在高总价和最低计税价调整的双重因素下，学区房受最低计税价调整影响最大。

　　不过，在此番调整后，最低计税价仍与市场价有不小差距，有的差距仍达到 1 万元 /平米以上，最低计税价并没有完全接近市场。相关部门工作人员表示，这是因为最低 计税价还不能完全是市场价格。最低计税价是一个兜底的价格，有的房源会因为特殊原 因，如户型、位置等因素成交价格比较低。所以要做到小区的房源价格都低于最低计税 价，只要在这个线上就算正常的。

　　相关部门还表示，最低计税价就是地税系统内部报税的一个基数，目前不太可能公 开调整周期和调整幅度。今后最低计税价的调整为动态调整，具体多久调整一次，主要看价格的变化。