北京房价涨幅居首 业内预计未来四年将持续上涨

对此，中国社科院此前发布的房地产蓝皮书认为，国内大城市房地产供需不平衡。

“从经济学的角度上讲，不论是即将出台的房产税抑或是限购、限贷，从本质上解决不了深层次的供需矛盾。而中国房地产真正的出路，还应该是通过加大保障房供给力度，来弥合供需矛盾，用市场的理性模式来满足人们的基本需求。”基于此，该蓝皮书预言，房价仍将继续攀升。

“虽然限购限贷不会退出，但是总体而言房地产的调控政策趋于平稳。”中原地产市场研究部总监张大伟也认为，从温州等地方政府的行动可以看出，政策局部松动的可能性很大，楼市调控措施将逐渐回归市场化。

张大伟表示，虽然这些微调松动的政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次后，将对购房者入市积极性及开发商定价心理等有非常大的影响作用。因此，他也预计，“下半年房价将面临非常大的上涨压力。”

8月13日，中国房地产协会副会长朱中一对外称，房地产调控长效机制已形成草案，长效机制对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革，房产税将是长效机制的重要组成部分之一。但他同时指出，“长效机制没有5年时间难以出台。”

“如果房地产长效机制真的5年内都不能出台，那么未来5年，至少前4年房价都会是持续上涨。”张磊判断。