北京房价涨幅居首 业内预计未来四年将持续上涨

8月10日，北京香格里拉酒店二层大宴会厅里几乎座无虚席，位于北京西部门头沟区的一个新项目正在这里举行首次亮相活动。

“活动已经开始了，您要是现在过来的话应该也来得及。”会场外，不断有该项目销售人员接到客户想来参加活动的电话。

据接近该项目的人士介绍，这个位于北京西六环外门头沟区的新盘，目前初定的毛坯房销售均价是洋房3万元/平方米，别墅4万元/平方米。

“去年10月，均价3万可以买到北五环旁一个非毛坯修的中端项目，但一年之后，几乎同样的价格我却只能买到六环外的房子。”购房者李先生无奈地表示。他同时对《第一财经日报》记者透露，有朋友告诉他，之前错过的那个北五环项目，据说3期均价要卖到4.5万~4.8万元/平方米。

房价涨幅居首

“你可以不信，但别后悔。”8月8日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强再度“开炮”，“要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以它要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”

对于北京的房价，泰禾集团董事长黄其森同样也很乐观。他的判断是，虽然无法预测房价能涨多少，但“有一点很明确，房价一定不会跌，尤其是在北京这样的一线城市”。

数据统计似乎又一次证实了任志强们的判断。

日前最新发布的2013年7月十大城市房地产价格指数（十大城市涵盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都）显示，十大城市综合指数同比全部上涨，环比涨幅开始扩大，同比涨幅继续扩大。环比来看，十大城市平均环比涨幅为0.96%，涨幅较上月扩大0.07个百分点，10个城市继续全部上涨。同比来看，平均涨幅为8.81%，较上月扩大0.78个百分点，10个城市仍全部上涨。

其中北京涨幅达17.05%，涨幅超过今年上半年房价涨势迅猛的广州、深圳，位居10个城市的首位。

房价上涨的同时，北京楼市的成交量在“受捧盘”次第出现的带动下也不断攀升。

据链家地产市场研究部统计，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，环比上月同期上涨50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4417套，环比上涨50.3%，同比7.1%。

“北京执行‘国五条’最严厉，但无论是20%的个税政策也好，单身限购也好，直接限价也好，以及最近上调二手房过户指导价等，仍然无法真正遏制房价的上涨。”据21世纪不动产分析师张磊介绍，北京的新房市场已经很长时间处于供不应求状态，而二手房成交量虽有波动，但总体已呈现恢复的态势。

长效调控机制5年内难出台

“人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素都会提高房地产市场的需求，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。”对于房价的上涨，央行调查统计司司长盛松成就撰文指出，房地产价格取决于供需状况。

“影响房地产供给的因素主要有：房地产的自身价格、生产的成本、生产的技术水平、相关商品的价格、生产要素的拥有量、生产者对未来的预期等。影响房地产需求的因素主要有：商品自身价格、替代品与互补品的价格、消费者的收入水平、消费者的偏好、消费者的预期等。”他认为作为商品的一种，房产的价格由其供需关系决定：即供大于求，价格下降；求大于供，价格上升；供求平衡，价格稳定。