北京华鼎世家等存在违建现象 有些建花园或超市

　　经记者统计，该小区A、B、C三区违章建筑共70多处，基本都是一楼搭棚，顶楼加盖阳光房。

　　对此，物业一工作人员称不知情，拒绝接受采访。

　　居民表示，曾向物业投诉过，但物业称违建区域是业主的地方，物业管不了。

　　清芷园小区

　　楼顶几乎都“加盖”

　　清芷园小区位于右安门附近，共11栋居民楼。昨日，10号楼A栋18层楼顶，可见一间玻璃房，面积约30平米。该楼住户马先生介绍，楼顶本是消防通道，该玻璃房系18层住户加盖的。

　　在10号楼顶环视小区，几乎每幢楼楼顶都有面积不一的加盖建筑。其中，2号楼楼顶的一处加盖建筑全部被塑钢玻璃封住，面积近百平米。5号楼楼顶被改造成花房，绿藤爬满花架。

　　居民称，曾多次向物业三原清芷园公司反映违建，但都无果。昨日下午，小区物业公司的一位工作人员称：“只要有业主投诉，我们都去劝阻，也求助过白纸坊城管，但最终都不了了之。”

　　清芷园内，一家房产中介的店员焦先生介绍，该小区内现有两套顶层复式房屋在售，“两套都有加盖，加盖面积是赠送的。”

　　被问及房屋有违建面积过户是否有麻烦，中介称：“没事，不用担心，没人管。”新京报记者 李雪莹

　　■ “别墅群私自改建变成万国园”追踪

　　城管回应“万国园”

　　据新华社电 针对朝阳区怡景城社区一些别墅存在违建的问题，北京市城管部门介绍，这个社区历史遗留问题较多。城管部门已连续查处多起违法建设问题。

　　北京市朝阳区的怡景城社区存在多处别墅违法建设，堪称“万国园”。据朝阳区城管部门介绍，怡景城社区位于黑庄户地区郎辛庄北路58号院，从1994年开始分期进行建设。目前仍存在部分房屋无法办理产权证、物业管理混乱等问题。由于该小区房产证是近年核发，因此导致原规划图和房产证、实际面积以及结构不相符，产生的各种矛盾异常复杂。

　　城管部门表示，对于怡景城社区的违建问题，无论在巡查和举报处理中，一旦发现存在违章建设，执法队员均在第一时间处理，正在施工的对其停工并暂扣其施工工具;对于所有发现的违建住户，均向其发放谈话通知书，要求业主上交相关材料以作进一步调查。

　　【律师说法】

　　北京昌久律师事务所吕峰律师提醒，在购买带有违章建筑的房屋时，须认真核实房本信息。因为实际购房时，加盖部分或赠送面积，通常是买卖双方协商价格，故受法律保护的只有房本上登记的面积和建筑。需要注意的是，如过户后，相关部门要求拆除违章建筑，相关责任和义务都由新户主承担，与原户主无关。