北京华鼎世家等存在违建现象 有些建花园或超市

　　昨日，华鼎世家社区306号楼楼顶，可见一处建好的阳光房。新京报记者 王贵彬 摄

　　昨日，清芷园，多座楼的楼顶上均能见到加盖的玻璃房。新京报记者 李雪莹 摄

　　“北京最牛违建”被曝光后，民宅搭盖违建成为关注焦点。昨日，新京报记者探访华鼎世家社区、大西洋新城等多个小区，发现均存在违章加盖房屋现象，有些除了在楼顶加盖玻璃房外，还在一层窗外搭棚，建花园或是改造成超市。

　　华鼎世家社区

　　3栋楼楼顶违章搭盖玻璃房

　　华鼎世家社区位于望京阜通西大街东北角，小区内302号楼、303号楼和306号楼的楼顶均可见违章搭盖的玻璃房。昨天记者到现场时，302号楼乙单元楼顶正在施工，对于业主以及施工是否报批，施工人员三缄其口。

　　违建曾被查处如今又盖起

　　进入华鼎世家社区，抬头就能看到306号楼的丙、丁、戊三个单元楼顶几组巨大的玻璃窗。该楼后边的303号楼楼顶，同样有几组玻璃窗。

　　记者分别乘电梯来到这两座楼的顶楼，发现通往楼顶的楼梯均被铁门锁住。在303号楼顶层14楼，记者敲开一住户家的大门，但对方得知记者来意后，称“不知道情况”，随后关上大门。

　　“建得挺久了，也没人管。”该楼多位住户说。

　　在306号楼甲单元顶层12楼，记者敲门，但无人应答。该楼居民称，该楼楼顶的违建从4月份开始搭盖，“听说是一个大老板，以非毛坯的名目在物业办了手续，然后就开始违法建设。”该楼一居民表示，当时看见他们整车整车地运来钢筋、水泥、砖头等建筑材料，“通过电梯、或者从楼顶直接拿绳子吊上去。”

　　居民表示，他们多次向物业、城管举报，但无人过问。

　　记者注意到，5月份时，曾有媒体曝光过该小区违建问题，当时物业方面表示，接到举报后曾劝阻过，住户开始对违建进行拆除，而城管也到现场来查处过。

　　记者致电望京街道办事处城管队，工作人员证实当初曾查处过，至于后来怎么又盖了起来，其不知情。

　　一座楼顶搭脚手架正施工

　　往小区里面走，是302号楼，从远处就能看到该楼乙单元楼顶立着脚手架，还有防坠网。

　　在12层顶楼，一出电梯便可见十余根大概10cm粗的钢管放在过道上，3名施工人员正在用铲子清理废渣，“顶楼搭棚子用。”一名施工人员说。但对于为谁施工等问题，他们均未予回答，并称“楼梯都是废渣，上不去。”

　　12层共有两户，施工处位于1201号房屋楼上，昨日，记者上前敲门无人应答。

　　楼下一些住户称，楼顶刚开工建设不久，“前几天还看到他们用电梯运建材，把电梯弄得很脏。”一住户表示，他们向物业进行了投诉，但是没有下文。

　　小区违建 物业称“不好回答”

　　记者以楼顶要搭盖的名义咨询小区内外一些房产中介，一家房产中介负责人表示，现在要搭盖不好弄，得有关系。“那些搭盖的都是有关系的，现在查得严，没关系盖不了。”该负责人说，要找物业沟通一下，“他们说能盖就能盖。”

　　随后，该负责人答应给记者一物业领导的电话，并称该领导有施工队，要搭盖得找他。但记者等了一会儿，该中介负责人打了一个电话后，称“过几天再来，现在不太方便给。”

　　昨日，小区物业工作人员表示，现在不能在楼顶上搭盖。对于该小区楼顶的违建问题，该工作人员表示领导不在，“不好回答你。”

　　大西洋新城

　　地面楼顶都有违建

　　距华鼎世家社区1公里左右，是大西洋新城。该社区目前分6个片区，其中A、B、C三区违建现象严重。

　　昨日记者在该小区116号楼下发现，部分一层住户直接将玻璃窗改造，搭一个棚，种些绿植，将自家门口改造成了一个小花园。在A、B、C三区，类似的小棚随处可见。部分小棚还被改造成超市或幼儿园的出入门。

　　楼顶则是一个接一个的阳光房。对于违建，116号楼一名在楼顶加盖的业主反问道：“别人能盖我就盖不了?”

　　经记者统计，该小区A、B、C三区违章建筑共70多处，基本都是一楼搭棚，顶楼加盖阳光房。

　　对此，物业一工作人员称不知情，拒绝接受采访。

　　居民表示，曾向物业投诉过，但物业称违建区域是业主的地方，物业管不了。

　　清芷园小区

　　楼顶几乎都“加盖”

　　清芷园小区位于右安门附近，共11栋居民楼。昨日，10号楼A栋18层楼顶，可见一间玻璃房，面积约30平米。该楼住户马先生介绍，楼顶本是消防通道，该玻璃房系18层住户加盖的。

　　在10号楼顶环视小区，几乎每幢楼楼顶都有面积不一的加盖建筑。其中，2号楼楼顶的一处加盖建筑全部被塑钢玻璃封住，面积近百平米。5号楼楼顶被改造成花房，绿藤爬满花架。

　　居民称，曾多次向物业三原清芷园公司反映违建，但都无果。昨日下午，小区物业公司的一位工作人员称：“只要有业主投诉，我们都去劝阻，也求助过白纸坊城管，但最终都不了了之。”

　　清芷园内，一家房产中介的店员焦先生介绍，该小区内现有两套顶层复式房屋在售，“两套都有加盖，加盖面积是赠送的。”

　　被问及房屋有违建面积过户是否有麻烦，中介称：“没事，不用担心，没人管。”新京报记者 李雪莹

　　■ “别墅群私自改建变成万国园”追踪

　　城管回应“万国园”

　　据新华社电 针对朝阳区怡景城社区一些别墅存在违建的问题，北京市城管部门介绍，这个社区历史遗留问题较多。城管部门已连续查处多起违法建设问题。

　　北京市朝阳区的怡景城社区存在多处别墅违法建设，堪称“万国园”。据朝阳区城管部门介绍，怡景城社区位于黑庄户地区郎辛庄北路58号院，从1994年开始分期进行建设。目前仍存在部分房屋无法办理产权证、物业管理混乱等问题。由于该小区房产证是近年核发，因此导致原规划图和房产证、实际面积以及结构不相符，产生的各种矛盾异常复杂。

　　城管部门表示，对于怡景城社区的违建问题，无论在巡查和举报处理中，一旦发现存在违章建设，执法队员均在第一时间处理，正在施工的对其停工并暂扣其施工工具;对于所有发现的违建住户，均向其发放谈话通知书，要求业主上交相关材料以作进一步调查。

　　【律师说法】

　　北京昌久律师事务所吕峰律师提醒，在购买带有违章建筑的房屋时，须认真核实房本信息。因为实际购房时，加盖部分或赠送面积，通常是买卖双方协商价格，故受法律保护的只有房本上登记的面积和建筑。需要注意的是，如过户后，相关部门要求拆除违章建筑，相关责任和义务都由新户主承担，与原户主无关。