京土地市场再现集中成交 开发商联合体拿地积极

　　昨天，北京土地市场四地块集中成交，其中大兴亦庄两居住地块备受关注，商品住宅成交楼面价亦首次突破两万元每平米。

　　昨天，北京土地市场再现集中成交，4宗地块共计成交地价款67.2亿元。其中，大兴亦庄新城Ⅱ-1街区两地块均被融创与葛洲坝联合体摘得，共计 41.2亿元，占总出让金的61%，同时，该区域的楼面价也首次突破2万元/平米，创下该区域楼面价新高。

　　北京四宗地块集中出让 亦庄区域楼面价首破两万

　　昨天，北京土地市场再次迎来一波出让高峰，包括北京大兴亦庄新城两宗住宅用地、通州台湖镇一宗商业金融用地以及房山新城良乡组团06街区地居住用地。中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，四宗地块总成交价为67.2亿元，其中，亦庄新城两地块关注度最高，最高溢价率达到近50%。

　　据中原地产市场研究部提供的数据显示，大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块二类居住、机动车停车场库、医院、其他公共设施用地，“商品房部分面积是7.25万平米，按照建安管理税费成本5000元计算，限价房销售价格在1.1万元左右。8.25万平米限价房分担土地成本4.95亿。商品房住宅部分的土地出让金15.45亿。平均楼面价是2.1万元左右，这也是亦庄区域第一次楼面价突破2万元/平米。”

　　据了解，目前大兴亦庄新城区域和通州台湖区域已经有多块土地出让，成为近来北京土地市场关注度较高的区域。其中，大兴亦庄新城三年多来已有多宗地块出让，中信地产、富力地产以及保利、融创联合体先后在该区域拿地。昨天，记者以购房者名义咨询保利融创联合开发的枫丹壹号售楼处，据销售人员介绍称，项目定位为区域内的高端楼盘，目前正在做VIP登记。据介绍称，区域周边新房价格已经超过30000元/平米，二手房价格也在33000元-34000元/平米。

　　另外，通州台湖区域自去年年底以来，已有住宅、金融、多功能性质用地共10宗成功出让。东亚新华、首开、泰禾、世纪鸿等房企已经先后进驻该区域，据东亚新华营销总监贾玉鹏对中新网房产频道表示，通州台湖区域受规划利好刺激，未来发展潜力较大。区域内土地供应量比较大，尤其住宅用地更受关注。目前即将出售的东亚印象台湖楼盘商业部分价格为18000-19000元/平米，“住宅价格在该区域内应该在20000元/平米以上了”。

　　土地市场成交火热 开发商“联合体”拿地积极

　　据中新网房产频道梳理发现，近来土地市场表现火热，北京、上海、武汉等重点一、二线城市开发商拿地积极。以北京为例，7月份先后出让的丰台区夏家胡同地块和朝阳区孙河地块，将北京土地市场再次引向热闹。8月份截止到14日，北京土地市场已有12宗土地出让，其中经营性用地6宗。

　　另据证券时报网8月12日报道称，本周上海将有10宗经营性用地集中出让，土地总面积达到74.15万平方米，起始总价达到33.32亿元。武汉、长沙也分别在近日有多宗地块出让，个别地块溢价率接近200%。据中国指数研究院最新分析数据认为，近期热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。

　　另外值得注意的是，土地市场中开发商联合拿地的频率攀升。昨天北京成交的4宗地块，有两宗地块为开发商“联合体”拿地，另外，8月8日出让的顺义两宗商业用地，分别被绿地旗下两家地产公司以及万科、天竺房地产公司联合摘得。6、7月份北京土地市场亦有多宗地块被开发商“联合体”摘得。

　　北京以外，开发商联手拿地的频次也越来越多。为此，《深圳商报》8月12日援引国信证券房地产行业分析师区瑞明的观点称，“联合拿地，既是房企开拓市场的重要战略，也是长期调控下的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。”