北京一天连卖四块地进账67亿 土地市场冷热分化

　　昨天，融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价最高近3万元/平方米，创区域新高。这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍。

　　任志强调侃亦庄“面粉贵过面包”

　　昨天，北京出让位于大兴亦庄、通州台湖、房山良乡的4块地，出让金合计67.2亿元。其中，融创联合葛洲坝成功拿下亦庄新城-1街区B01R1-1地块和B02R1地块，两地块合计41.2亿元。亦庄区域楼面价也在十多家房企的竞争中被推到新高。

　　现场有开发商对记者表示，综合考虑建安税费等成本，B01R1-1地块可售商品房楼面价约2.4万元/平方米，已经创下亦庄区域新高。而在随后成交的B02R1地块17.4万平方米的体量中，合计配建限价房9.15万平方米(现场竞报5.3万平方米)，考虑该地块中还有小学等公建，实际可售商品房楼面价接近3万元/平方米。

　　去年9月底，融创保利联合体在亦庄新城拿地，楼面价约在1.5万元/平方米。11个月的时间，亦庄地价接近翻番。

　　“面粉超面包价又再次出现。”昨天，身在海南的华远地产董事长任志强，也关注着亦庄地块竞争情况，他还预计新地块“房子要卖四万以上才行”。

　　目前，亦庄板块在售项目不少低于3万元/平方米。中信新城、富力尚悦居等在售楼盘价格都在2.6万元/平方米以下，类别墅项目远洋天著售价达到3万元/平方米。有区域开发商表示，新地块成交极有可能拉高区域房价。

　　土地市场冷热分化

　　除亦庄两地块引发房企热逐外，昨天万科斥资10.2亿元在台湖拿下一宗商业金融用地，楼面价9810元/平方米，溢价率27.5%。和7月25日东亚新华地产在台湖拿下一宗多功能地块9551元/平方米的楼面价相比，昨天新的商业地块价格略有上浮。不过和5月世纪鸿联合体在台湖拿下的多功能地块相比，万科拿地价格下调超过3000元/平方米。

　　此外，北京星华蓝光以15.8亿元拿下房山良乡一块地，楼面价约6600元/平方米。该地块未达到合理价格上限。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，开发商对土地需求量依然较大，个别优质地块争抢激烈，但土地市场冷热分化趋势明显，特别是非住宅类地块，竞争激烈程度在降低。近期，包括万科在顺义拿地、东亚在台湖拿地，成交价均处于低水平，未遇到激烈竞争。