中核上海再拿地：18.76亿竞得世博办公用地 溢价率0.1%

11月8日，上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块被中核(上海)企业发展有限公司获得，总价18.763亿元，溢价率0.1%，楼板价28531元/平方米。这是中核今年第二次在上海拿地，2017年9月5日，中核以29.5亿竞得青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块，楼板价9750元/平，溢价率1.73%，该地块需开发商按地块出让年限分别自持20%住宅和80%商业。

上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块详细信息如下：

所属区县：浦东

地块性质：办公楼

建筑面积：65764.65平方米

起始楼面价：28500.11元/平方米

成交楼面价：28531元/平方米

成交总价：18.76亿元

溢价率：0.1%

竞得人：中核

自持：100%，50年

地上建筑限高50米，地块内可配置10%以下的商业、文化娱乐设施。

绿地率为10%，地块内建筑(低于50米的平屋顶)应实施屋顶绿化，实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。

地块范围：浦东新区周家渡街道：四至范围东至高科西路,西至博展路,南至博成路,北至世博大道。

中核拿世博会优质办公地

世博会地区按规划将打造成知名企业总部以及世界级的商务区，定位相当高。从区域位置来看，正处于黄浦江畔，有得天独厚的景观优势，并且黄浦江是上海城市名片，周边土地也是房企必争之地。该地块正对梅赛德斯奔驰文化中心，周边世博源等商业设施建设已经投入使用，商务环境日趋成熟。地块紧靠地铁8号线中华艺术宫站，到6号线云台路站不超过1公里。周边有南北高架，西藏南路隧道等多条过江线路，能方便进入高架等快速交通路。

从地块本身限制性条件来看，延续此前对商业地块的一贯高要求。比如项目必须整体持有;办公地块不得建设公寓式办公;商业地块未经约定不得建设公寓式酒店;对建筑有50米的限高要求等等。总体来看，这些要求都没有超出预期。而项目整体持有对房企提出更高要求，一方面需要房企投入运营管理精力，另一方面，从上海办公楼市场现状来看，面临过剩压力，尤其是核心区写字楼都有空置率增加的苗头。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从溢价率来看延续前期较低水平，说明在调控背景下市场趋于冷静，而楼板价也在合理范畴内，没有出现大幅下滑也对稳定市场预期有帮助。而中核今年9月在大虹桥周边拿下一幅商办地块，这次再度在新兴商务区内拿地显示积极介入上海市场的目的和能力。最近土拍央企、国企再度成为拿地重要力量，可见就实力而言，占到绝对上风，社会房企想要“捡漏”难度也在增加，生存空间将被挤压。

有开发商向房掌柜吐槽，自从上海土拍采用“评分制”，就更别想在招拍挂市场拿地了，即使拿地会扣分，但与央企相比，自身的分数还是不够高。

浦东世博会地块已成交3幅

据房掌柜统计，2017年以来浦东共出让20幅地块，除今日成交地块外，其中位于浦东世博会的地块还有2幅，分别为办公和租赁住房用地，均被上海地产零溢价竞得。

2017年9月29日，上海地产以38.02亿元零溢价拿下上海市浦东新区世博会地区B片区B06地块，楼板价19884.56元/平米。

时隔一个月，上海地产又在该区域拿下租赁住房用地，2017年10月31日，浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块被其以总价11.39亿元揽获，楼板价7718.06元/平米。