北京土地出让日揽金142亿 石景山地块成交价位列历史第二

据挂牌资料显示，本次出让的石景山区五里坨建设组团1601-029地块为R2二类居住用地，F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地，建筑面积347895平方米，起拍价为71.9亿。

根据规定，该地块商品住房销售均价不得超过52024元/平方米，且最高销售均价不得超过54625元/平方米。

据悉，绿城和“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体、“万科+旭辉+恒基”联合体在现场频繁举牌。“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体给出86亿触及地价上限。在进入竞自持环节时绿城和“万科+旭辉+恒基”联合体你争我夺，最终绿城联合体以86亿、自持20%竞得该地块，溢价率19.6%。

来自中原地产研究院中心的数据显示，北京共计7宗住宅用地出让价超过70亿元，其中最高出让总价为86.25亿；在此之前，出让起始价超过70亿的地块仅有花乡白盆窑村1516-0665等地块，起始价为70.7亿元。

此次石景山出让的1601-029地块起始价为71.9亿元，刷新了土地出让起价的历史最高纪录，其最后成交价格亦位列历史第二位。

在中原地产首席分析师张大伟看来，今日土地出让整体土地成交热度均不高，而且分化明显，石景山地块持有比例也较低，从楼面价来看，均有一定的利润。

根据中原地产研究中心的统计数据可知，截至目前，2017年北京土地出让金已达到2374.5亿，超过了历史年度记录。

对此，张大伟表示，北京全年土地出让金预计有望接近3000亿。

“虽然热点地块依然有激烈的竞争，但整体土地市场热度下滑，开发商对限价房的拿地积极性明显超过共有产权房。”张大伟认为，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

此外，张大伟还指出，开发商资金压力越来越大，单个企业拿地难度加大，未来拿地市场依然以联合体为主。