北京土拍遇冷 两宅地底价成交、一宗流拍

楼市传统旺季“金九银十”已过，今年北京楼市成交格外“低迷”，在北京楼市低迷状态同时，作为11月的首拍，开发商拿地热情似乎也是和气温一样逐渐转冷。

11月3日，北京市国土局再次迎来朝阳、海淀、平谷三宗宅地的集中出让，这三宗地合计建筑面约为19.93万平方米，出让起始价共计106.98亿元。

最终，天恒+旭辉+首开+房地联合体竞得朝阳东坝地块；海淀北部共有产权地块则由中铁建工联合体收入囊中，而平谷夏各庄镇地块因无人问津惨遭流拍。

朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交

据挂牌资料显示，本次出让的朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块为R2二类居住用地，建筑面积194934平方米，起拍价49.8亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，根据文件要求，该宗地中住房销售均价为37000元/平米，且包含全装修费用。

最终，该地块由“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿竞得。

53.55亿中铁建工摘得海淀北部地块

据公开资料显示，本次出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块为R2二类居住用地，建筑面积186530平方米，起始价53.28亿元。

本次出让宗地居住建筑面积规模全部建设为“共有产权住房”，根据文件要求，该宗地中住房销售均价为37800元/平米，且包含全装修费用。

据公开资料显示，该宗地在开拍前获得碧桂园以及中铁置业+建工两家房企的报价，最终中铁置业+建工以53.55亿元竞得。

平谷区夏各庄镇公建混合用地惨遭流拍

根据挂牌资料可知，平谷区夏各庄镇03-01地块为F2公建混合住宅用地，建设用地面积36508.45平方米，建筑控制规模为43810平方米。

根据文件要求，该地块商品住房销售均价不超过26014元/平，且最高销售单价不得超过27315元/平，土地上限价格竞自持，达到自持商品住房比例后，转入高标准商品住宅建设方案。

据悉，该地块挂牌起始价为3.9亿元，最终因无房企参与报价而流拍。

“之所以此地会出现流拍现象，一则是区位相对偏远，另外混合住宅用地的投资潜力不如北京其他郊区，可操作性不高”，业内人士指出。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次土拍地价远低于市场预期，三宗地成交情况进入冰点状态。

“从楼面价看，海淀地块2.87万，东坝地块2.55万。两宗成交地块的销售限价与地价差价在1万左右，按照精装修要求看，开发商依然有一定的利润空间，地价均远低于市场预期。”张大伟表示。

据房掌柜了解，这是时隔两年，北京再现流标住宅地块。

来自中原地产研究院的数据显示，年内北京土地总成交金额已经达到了2232.5亿。

在张大伟看来，北京土地市场供应量明显增加，而开发商的资金压力越来越大，土地价格出现了明显的高位回落；开发商持有比例明显降低，土地市场竞争激烈度降低。

此外，张大伟还指出，从2016年930政策开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。