深圳连挂两宗自持用地 未来土地自持出让比或会加重

10月31日，在深圳10月唯一的土拍开始之前，深圳市规土委网站挂出了2宗将在11月和12月出让的土地，其中T107-0085宗地位于后海中心区；另一宗地编号G01046-0095，位于龙岗区龙城街道。这两宗地有一个共同点，即项目建成后，全部限自用，不得转让。这也是上月挂出的龙华A811-0323宗地之后，深圳再次挂牌的2宗全部自持的土地。 

后海今年出让第二宗地 有行业准入门槛

此次出让的T107-0085宗地是今年后海中心区出让的第2宗地。后海中心区在1月份已经出让过一宗商业地块，安邦财产保险股份有限公司以30.19亿元将其摘走。

此宗地将于12月1日进行出让，土地面积27285.92平方米，其中建设用地面积16423.9平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米，挂牌起始价19.32亿，土地使用年限30年。

此宗地的出让要求也是颇高，规土委网站显示此宗地项目建成后，全部限自用，不得转让，且10年内不得抵押，10年后建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

另外，该项目用地涉及轨道13号线，目前地铁13号线线位暂未确定，出让地块下方存在该地铁线路穿越可能性，如需穿越本地块并导致该地块部分建筑指标无法建设，竞得人应无条件接受该结果。

值得一提的是，此宗地块要求竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，注册资本达到10亿元人民币或等值外币的技术咨询、技术孵化公司。

另据房掌柜了解，目前后海总部基地整体规划比较完善，有多个写字楼竣工以及龙头企业入驻，周边还有的深圳湾壹号和华润悦府这两大楼盘。

龙岗出让宗地位于大运新城 拟建600米建筑

10月31日，规土委网站还同时挂出了一宗位于龙岗区的土地，公告显示，该宗土地占地面积32.2万平方米，挂牌起始价约240亿元，宗地内须建设一栋600米左右的高层建筑。这也是今年深圳挂出的第三宗自持用地。

据房掌柜了解，出让公告所称“自持”，是指物业不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。据悉，宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交给政府。

此外，该宗地对竞买人也进行了一定的限制。竞买申请人必须是2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元的企业，且须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

对于未来的土地出让情况，有业内人士预计土地自持出让占比将越来越大。而开发商内部人士也坦言，自持地块的增加，意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产，所以目前不太考虑盈利问题，更多的是一种战略选择。