博罗成交最贵单宗商住地 正黄集团斥资3.3亿园洲拿地

超过2小时30分的激烈竞拍，溢价356%，地面价超过1.6万元，楼面价超过4135元。10月30日，与东莞石龙镇接壤的博罗园洲镇一宗约2万平米的商住用地，被来自四川的房企正黄集团以近3.3亿元的总价拿下，这也是今年6月份第一次在珠三角拿地的正黄集团，首次进入惠州。

（地块交易截图）

　　溢价356% 园洲商住地卖出“天价”

　　10月30日，据博罗县公共资源交易中心网站信息显示，当天出让1宗位于博罗县园洲镇下南经济联合社园洲大道北面地段，一宗面积为20250平米的商住地块，被四川房企正黄集团以32658.17万元拿下，在长达2小时35分钟的竞拍后，最终溢价356%，地面价为16126元，楼面价为4135元，其中楼面价超出上月金地高价斩获石湾地块的1倍有余，刷新近1年来的新纪录，极有可能问鼎博罗县史上最贵的地面价和楼面价，同时也是博罗县自有网络土地拍卖以来，最贵的单宗成交地块。

　　资料显示，地块为一宗商住用地，容积率高达3.9，最大建筑面积为78975平米，其中商业占比10%，住宅占比90%。根据交易须知显示，地块绿化率为30%，建筑高度需小于90米，不超过29层，同时按照相关规定，需遵循90/70政策。

　　按照网站提供的现状图显示，地块基本平整，但有价值约250万元的建筑物，与地块紧邻有正在建设中的项目。按照提供的地块位置，地块周边小区有园洲花园，水岸香洲等，距离东莞仅有数公里车程，交通相当便利。

　　据房掌柜了解，博罗园洲镇因地理位置毗邻东莞优势，大量来自东莞的购房者选择前来置业，近两年来房价上涨接近1倍，当前博罗园洲房价约8000元左右。区域内多次出让的地块也受开发商热捧，地块接连产生高溢价。

（地块现状图）

　　接连布局珠三角 正黄集团首进惠州拿地

　　此次在博罗园洲拿地的正黄集团，为一家来自四川成都的房企，成立于2003年，注册资本为5个亿，法定代表人为黄良，有两名股东组成，分别为法定代表人兼最大股东黄良，余佳琼，占股分别为71%和29%。

　　按照正黄集团的官网显示，该公司确立成都和深圳双总部，长期深耕西南，近年来大肆进军长三角和珠三角，截至进入惠州之前，已经进入包括成都、苏州、雅安和肇庆等国内17个城市开发项目，共计42个。官网还显示，2017年正黄集团的销售目标为100亿元。

（官网截图）

　　2017年6月12日，正黄集团历时4个小时，以2.1亿元的高价，拿下位于广佛肇核心产业区大旺国家级高新区一块53亩(约3.5万㎡)的地块，这是该公司首次在珠三角拿地。10月30日，正黄集团再发力，以近3.3亿元高价斩获博罗园洲30.4亩(20250㎡)的商住地块。

　　另外，博罗福田镇同一区域内在10月30日也出让2宗商住地块，1宗成交1宗流拍，其中成交地块被此前在同一区域内多次拿地的广东博森旅游文化投资公司拿下。