亦庄河西区两地块揽金46.8亿 博大新元、金隅成赢家

10月25日，伴随着金九银十的暗淡失色，北京市国土局大厅土拍战火再起，各大房企展现出对土地的迫切渴望。

博大新元22.2亿竞得河西区X90R1、X90S1地块

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的另外两块宗地块均位于亦庄经济技术开发区河西区。

根据挂牌资料可知，北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，建筑面积87296.2平方米，起始价16亿元。

该宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。据悉，这是10月北京出让的第二宗共有产权用地。

据房掌柜了解，参与该地块竞价的房企及联合体共计6家，分别是：博大新元、金隅+中铁建、中海、石榴集团、首开、碧桂园。

竞拍伊始， 石榴集团率先出价16.4亿元，紧随其后的金隅+中铁建和博大新元对价格紧咬不放。随后，在频繁的交替举牌中，博大新元最终以22.2亿元的价格拿下经济技术开发区河西区地块，溢价率38.78%。

据了解，今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地，今年将推进5万套共有产权住房尽快入市。通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

金隅24.6亿竞得河西区X90R2、X90A1地块

同为开发区河西区的X90R2、X90A1地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑面积69250.4平方米，起拍价18.1亿元。根据要求，该宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

据悉，东亚新华、中海、金隅、旭辉、碧桂园、保利+首开+金地、葛洲坝共计7家房企及联合体参与该地块现场竞价。

在第21轮，中海给出24.6亿元的报价，触及地价上限，随后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

最终，经过32轮，金隅以22%的自持面积比例将该地块收入囊中，溢价率35.91%。

中原地产研究院中心统计数据显示，截至目前，北京土地出让金达到了2030.15亿元，刷新历史同期记录，同比2016年同期上涨幅度达到了326%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年北京土地市场供应明显增加，住宅土地同比上涨超过3倍，北京房地产调控加法继续发力。

“土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。”张大伟认为，从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

此外，张大伟还表示，虽然土地价格高位有所退烧，但从参与竞争土地的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中，所以包括共有产权等地块，开发商依然积极出价。

“虽然地价超过房价的现象基本消失，但对于房企来说，拿地的难度依然很大，房企依然要从降低管理成本，加大地下、车位等开发强度寻找利润。”张大伟指出。