首开+保利+金地联合体23.8亿摘得北七家地块 自持占比15%

10月25日下午，伴随着银十的冷淡收场，北京市国土局大厅土拍战火再起，多家房企上演”抢地”大战。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的第一宗地块位于昌平区。此次拍卖地块对未来昌平区域的建设发展具有很大的潜在价值。

据挂牌资料显示，本次出让的昌平区北七家镇东三旗村011地块为R2二类居住用地，建筑面积67960平方米，起始价16亿元，根据文件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米，且最高销售单价不得超过52371元/平方米。

房掌柜了解到，北七家地块成功吸引了包括东亚新华、建工、未来科技城+万科、旭辉+中粮+恒基 、保利+首开+金地、金科+碧桂园在内的7家房企及联合体的竞争。

竞拍伊始， 9号金科+碧桂园率先出价16.56亿元，紧随其后的20号保利+首开+金地跟进到16.6亿元。随后参与竞拍的房企举牌陷入犹豫中。虽然限产举牌频次不高，速快不快，但是不难看出各大房企对本次拍卖地块比较看好。67号旭辉+中粮+恒基以23.8亿元达到地块上限价格，土拍进入竞报企业自持商品住房面积比例程序。最终，经过22轮的激烈的角逐，首开+保利+金地联合体以自持15%拿下昌平北七家地块！

对比区域目前在售项目价格来看，该住宅限价较低。该宗地位于北五环与北六环之间，临近立汤路、定泗路、京承高速路，自驾出行非常便捷。周边成熟居住小区较多，基本生活配套可以满足，但公共配套服务设施、教育配套有待提升。

在教育配套上，该宗地旁边拟规划建设九年一贯制学校一处、幼儿园一处及北七家镇文体中心一处。另外，该宗地块位于昌平区，区域内楼盘林立，北科建泰禾丽春湖院子、城建龙樾华府、泰禾昌平拾景园等新老项目，相继发力，低密度洋房、叠墅、合院等高端产品层出不穷而且持续热销。

“因昌平临近海淀中关村上地、软件园等热门商圈，加之近年区域产业经济加速发展及未来科学城的规划与建设，未来发展潜力不容小觑。”业内人士指出。