北京商品住宅成交价连降三周 热销项目集中拉动成交量

金地格林格林、北京华侨城、浅山香邑、保利春天里……八月第二周，北京市新建住宅市场共有4个期房项目入市。截至上周末，本市8月新建纯商品住宅供应量3082套，比七月同期上涨56.4%，成交量4554套，同比增长超过80%。

  热销项目集中拉动成交量

  市场报告显示，8月第二周，纯商品住宅成交继上周之后再次上涨5成以上。主要原因是7月中下旬前后入市的部分项目陆续进入网签期。比如“受捧盘”中建·国际港本周网签量有867套，占到本周期房网签总量的37.8%。    

  上周，四个期房项目入市提供了1636套新房，环比上一周增长13.1%。据了解，除北京华侨城位于朝阳区四、五环之间外，其他三个都位于郊区。

  大量新建楼盘入市使得本来有购买二手房需求的消费者“回头”看起了新房。在一家外资汽车公司上班的原先生就已经着手看起了通州的新盘，“本来都看上了一套石佛营的二手房，但后来考虑到不满五年的个税和中介费加一起也得十几万元，倒不如远点买套新房，算下来面积还能大不少。”     

  链家地产市场部分析师张旭介绍说，虽然本周入市项目数量有所减少，但是供应量出现明显增长。“一方面刚性购买需求持续释放，再加上部分二手房市场需求流入，当前性价比较高的开盘项目，基本都在短期内达到较高的销售率。”

  此外，据统计，8月第二周纯商品住宅成交均价24447元/平方米，环比下降3.3%，环比连续三周下降。张旭分析，8月上旬纯商品住宅大幅上涨是受到前期几个高成交项目进入集中网签期的拉动，后市纯商品住宅成交均价不会有大幅增长。

  截至目前，7月份成交的项目，成交均价与拟售均价的平均价差为4.4%，大部分项目价差在1%左右。一位业内人士告诉记者，即使新开项目没有价格优惠，刚需项目也基本不会形成滞销积压。“在限价政策下，新增项目会继续维持‘低报价高成交价’的特征。”    

  二手房“问”的多买的少

  相比新房成交量的陡增，本市二手房市场成交态势平和，成交量连续5周维持在每周2200套左右。

  在成交价方面，8月第二周，二手住宅成交均价为27052元/平方米，环比下降3.1%，与7月第二周基本持平。在崇文门西花市大街、朝阳北苑家园和蒲黄榆三个“中介扎堆地”，21世纪不动产、我爱我家、中原地产等几家中介一个月来新挂牌的房源平均下来也只有三四套，而且几乎没有“议价空间”。

  “这儿都是城建盖的房，您要看的67平方米一居哪栋楼里的格局都是一样的，只是朝向不同，价格也都是240万元，西南朝向的能稍微便宜2万块钱。”北苑家园莲葩园楼下的一家中介公司里，销售员小张正给客户介绍着房子情况，但显然客户只是想“试探价格”，听说降价“没得商量”，扭头就走了。“需求量确实没6月底的时候大了，今天来的三四位客户成交意愿也不是很强烈。”小张有点失落。    

  中国社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞说，有意愿购买二手房的消费者主要看中房子的地段、配套设施等，这些因素都是新盘不能比拟的。“虽然二手房均价环比下降，但未来本市好地段的房价仍将呈上涨趋势。”    

  北京市统计局日前发布的报告显示，今年1到7月，全市完成房地产开发投资1643.8亿元，比上年同期增长1.2%。其中，住宅完成投资740.4亿元，同比下降8.8%。与此同时，全市商品房销售面积为989.6万平方米，比上年同期增长20.8%。其中，住宅销售面积为725万平方米，增长16.7%。