1.17万/平！自持50%5年！珠海五洲斩获3.4万㎡樟木头商住地

2017年10月19日上午，位于樟木头镇樟洋社区，编号为2017WG013的商住地块，在东莞公共资源交易网进行网上拍卖。

竞价42轮，深圳市金穗投资有限公司（珠海五洲地产关联企业）击败8家开发商，成为了最后的赢家，以11706元/㎡楼面价自持面积50%5年夺得3.4万㎡樟木头商住地。

金穗投资=珠海五洲？

据房掌柜了解，深圳市金穗投资有限公司的法定代表人是“黄元利”，而黄元利担任股东、法人的企业，除了金穗投资外，还有珠海市五洲恒嘉房地产开发有限公司和珠海市五洲星湖房地产开发有限公司。五洲恒嘉房地产开发有限公司多个股东与珠海五洲地产股东相同，实为珠海五洲地产夺得樟木头商住地。

珠海市五洲房产开发有限公司成立于2001年4月，是以房地产开发经营为主，同时兼营基础工程、旅游业、化工项目投资的企业。关联企业先后在珠海开发了五洲花城·澳洲园、五洲世派街、山场村首期回迁房等项目，目前正在开发建设五洲康城，是珠海市本土房地产开发企业之一。

限价1.17万/㎡+竞自持

樟木头樟洋商住地占地面积34349.82㎡，根据地块容积率1.0<R≤1.28进行计算，可得出地块限定的最大建筑面积为43967.77㎡，由于起始价为35702万元，可计算出该地块的起始楼面价约为8120.04元/㎡。

樟木头樟洋商住地将采取限价+竞自持方式进行拍卖，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款，当报价达到最高限制地价时（土地单价14984元/平方米，楼面单价11706元/平方米，总价51469万元），竞买方式转为竞自持商品住房面积，当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，最先报出自持70年将成为最终的获胜者。

樟木头最高楼面价1.3万/㎡

2016年8月4日，历时3个多小时，8家开发商激战119轮，樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元，溢价率高达329%，楼面价高达13298.11元/平，也是当前樟木头区域最高的楼面价。该地块项目当前正在建设当中，建筑已出地面！