房企土储规模连增17个月 投融资规模保持逆势增长

房掌柜注意到，截至2017年9月，在30家A股上市房企土地储备规模中，金科股份、首开股份和金融街的土地储备规模增幅较大，同比增幅分别为160%、143%和138%。

对此，严跃进表示，此类房企积极做大土地储备规模，充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫，体现出较为积极的战略扩张心态。

融投资规模总体处于高位

报告指出，2017年9月，30家A股上市房企融资规模为1234亿元，环比增长28%，同比增长173%。观察月度数据，近期3个月房企融资规模总体处于上升态势，且相比历史数据总体处于中偏高水平。而从累计值看，今年前9月此类房企融资规模达7793亿元，同比增幅达32%。

30家A股房企融资规模

在严跃进看来，近期融资工具的结构正发生变化，目前靠发债来融资的案例有减少趋势。

从房企融资规模的排行中可以看出，9月份保利地产、华夏幸福和荣盛发展等融资规模较大，充分体现出较好的融资能力。

“此类企业规模较大、融资思路较广，在融资市场上的优势也将有助于其地产业务的可持续经营。” 严跃进认为。

数据显示，2017年9月，30家A股上市房企投资规模为1251亿元，环比增长67%，同比增长59%。而从累计值看，今年前9月此类房企投资规模达6727亿元，同比增幅达35%。

而从具体房企排行来看，30家房企中，类似万科、保利和金地等投资规模较大。

“这和此类企业的融资规模基本上是匹配的，充分说明此类房企较好的规模扩张策略。”严跃进指出，也说明此类企业较好的资金实力和继续做大企业规模的决心。

从当前30家A股房企的经营情况来看，严跃进预计四季度此类房企或有加快推盘的可能，以对冲近期销售业绩下滑的风险。

“另外需要看到，虽然市场降温，但房企对于未来市场的投资依然保持了乐观的态度。”严跃进强调，后续在房地产行业集中度上升的情况下，此类A股房企凭借企业品牌和全国化的经营，依然会表现出逆势求成长的姿态。