房企土储规模连增17个月 投融资规模保持逆势增长

受调控政策收紧的影响，近期楼市成交情况并不理想，很多房企的销售业绩受到了冲击，但房企拿地热情不减，A股房企土储规模连增17个月，正在步入上行通道。

与此同时，A股房企依然积极做好投融资工作，不断丰富融资工具，为此类房企资金压力的缓解创造了较好的条件。

热点城市销售跌三成

根据上海易居研究院近日发布的最新报告显示，2017年9月，在其选取的50个固定样本城市中，其中30家A股房企新建商品房销售面积为658万平方米，环比减少3%，同比减少37%。

30家A股房企成交面积

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，二季度开始此类城市楼市政策持续收紧，对于商品房销售的影响较大。另外此类城市新盘预售管控较为严厉，最终都会影响此类房企的销售业绩。

报告显示，2017年1-9月，30家A股房企有19家即6成房企销售面积出现了同比下跌。

“这说明在此类热点城市调控收紧的情况下，很多房企的区域市场业绩受到了冲击。”严跃进分析称。

从具体房企排名来看，包括蓝光发展、阳光城和金科股份等销售面积同比增幅较大，同比增幅分别达到了69%、58%和 28%。

 30家A股房企年初累计成交面积同比增幅 

对此，严跃进表示，此类房企销售业绩不错，和部分区域市场楼市交易升温有关，业绩较好的成长也为其带来了较好的资金收入，有助于其今年土地投资市场的扩张。

房企拿地热情不减

房掌柜查阅报告获悉，截至2017年9月，30家A股上市房企土地储备面积为6807万平方米，环比增长6%，同比增长34%。

“观察30家房企土地储备的历史数据，可以看出其呈现出了比较明显的周期波动特征。自2015年9月以来，此类房企就步入了积极增加土储的通道中。”严跃进指出，这和房企资金面不断改善，尤其是项目销售后的现金回笼较好的因素有关。

30家A股房企土地储备面积 

严跃进认为，当前土地储备规模总体上处于中间位水平，大体相当于2014年8月份的水平，此类土地储备规模也为此类房企后续业绩成长创造了较好的条件。

房掌柜注意到，截至2017年9月，在30家A股上市房企土地储备规模中，金科股份、首开股份和金融街的土地储备规模增幅较大，同比增幅分别为160%、143%和138%。

对此，严跃进表示，此类房企积极做大土地储备规模，充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫，体现出较为积极的战略扩张心态。

融投资规模总体处于高位

报告指出，2017年9月，30家A股上市房企融资规模为1234亿元，环比增长28%，同比增长173%。观察月度数据，近期3个月房企融资规模总体处于上升态势，且相比历史数据总体处于中偏高水平。而从累计值看，今年前9月此类房企融资规模达7793亿元，同比增幅达32%。

30家A股房企融资规模

在严跃进看来，近期融资工具的结构正发生变化，目前靠发债来融资的案例有减少趋势。

从房企融资规模的排行中可以看出，9月份保利地产、华夏幸福和荣盛发展等融资规模较大，充分体现出较好的融资能力。

“此类企业规模较大、融资思路较广，在融资市场上的优势也将有助于其地产业务的可持续经营。” 严跃进认为。

数据显示，2017年9月，30家A股上市房企投资规模为1251亿元，环比增长67%，同比增长59%。而从累计值看，今年前9月此类房企投资规模达6727亿元，同比增幅达35%。

而从具体房企排行来看，30家房企中，类似万科、保利和金地等投资规模较大。

“这和此类企业的融资规模基本上是匹配的，充分说明此类房企较好的规模扩张策略。”严跃进指出，也说明此类企业较好的资金实力和继续做大企业规模的决心。

从当前30家A股房企的经营情况来看，严跃进预计四季度此类房企或有加快推盘的可能，以对冲近期销售业绩下滑的风险。

“另外需要看到，虽然市场降温，但房企对于未来市场的投资依然保持了乐观的态度。”严跃进强调，后续在房地产行业集中度上升的情况下，此类A股房企凭借企业品牌和全国化的经营，依然会表现出逆势求成长的姿态。