北京“银十”首拍 天恒12.36亿元斩获海淀地块

北京时间10月11日下午三点三十分，伴随着十一长假过后北京市国土局大厅土拍硝烟再起迎来银十第一拍，哪家房企会脱颖而出，抱的“宝地”而归呢？

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的这三宗地块位于海淀区、通州区以及河西经济开发区。此次拍卖地块对未来建设发展具有很大市场价值。

据公开资料显示，本次出让的海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地，建筑面积31272平方米，起拍价12.36亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。

开始竞拍的是海淀地块，起拍价12.36亿，竞拍开始就是场火拼。旭辉16.5亿元叫价达到上限，到达第29轮竞自持环节中天恒以自持36％，溢价率33.05％成交该地块。

（数据来源克而瑞房价北京）

中原地产首席分析师张大伟表示海淀区四道口地块，开发商最后获得3437平米商业用地，20520平米住宅其中可售12640平米持有7880平米。计算楼面价，商业部分与持有部分都按照商品房可售部分70%的价值计算，楼面价为8.12万。

据房掌柜了解本地块位置稀缺，对于开发商来说，不存在销售困难。地块最后的价格并不高。依然有一定价值。