北京二手房网签量8月上旬降1成 张大伟：价位落差影响成交量

　　住建委的网签数据显示，8月上旬，北京二手房网签量为2883套，环比7月上旬的3297套下降了12.6%。业内人士分析，7月初开始提高的最低计税价格影响了8月的签约，导致成交量出现放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。相比之下，新建商品房市场由于几个项目在8月初集中签约，成交量出现大幅上涨。

    “现在不少二手房处于有价无市的状态，业主报价很高，但没有人看，也没有人买。比如东三环劲松一带的一套73平方米小三居，报价每平方米45000元，但该区域的成交价还不到4万元。业主与买家的价位落差影响了目前的成交量。”中原地产市场研究部总监张大伟介绍说。

    另外，张大伟认为，目前，二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源，这部分因为稀缺，成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测，现在，房价虽然还在上涨通道中，但在一季度上涨透支需求的影响下，市场成交量和涨幅都在放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。

    相对于二手房，北京新建住宅8月上旬的成交量比较大，签约套数为3612套，环比上涨了78.6%。业内人士分析，8月上旬新建住宅出现明显签约上涨的主要原因是部分项目集中签约，比如中建国际港签约802套，首开熙兆嘉园签约358套，金融街融汇签约298套等。集中签约的项目均价相比之前涨幅有限，高性价比导致了这些项目大部分都出现了受捧盘现象。