越秀62.7亿元+1万方自持竞得桂城平洲11.7万㎡地块

备受关注的桂城地块打响10月佛山土拍第一枪！

10月10日，南海桂城拍卖一宗逾11.7万㎡大型地块，地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区地地段，建筑面积达40万㎡，起始总价50亿，起拍楼面价达12205元/㎡。地块采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式。

值得一提的是，地块最高限制地价约62.7亿元，折合楼面价约15300元/㎡，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡。

桂城地块一经推出即受到各大开发商的重点关注，业内普遍预测地块将高价成交。佛山首宗摇珠地块或许将在这里诞生?

地块信息

出让地块：桂城街平西社区上海桥北工业区地地段

占地面积：117051.7㎡

总建筑面积:409680.95㎡

容 积 率：≤3.5

起 拍 价：50亿元(12205元/㎡)

最高限制地价：626811万元（15300元/㎡）

最高人才住房面积：163225㎡

直击土拍现场

【10:29】速战速决，越秀拿地！

【10:22】1号越秀报出2000㎡自持。目前还是万科越秀两家房企在报价，最新报价是万科8000㎡。

【10:20】仅20分钟！万科报出最高限制地价626811万元（15300元/㎡），现在进入竞自持阶段。

【10:10】目前最新报价是5号万科56亿。现场的气氛目前还是比较缓和，目前只有1号越秀5号万科举牌竞价，其他房企还在观望状态。

【10:04】拍卖正式开始，5号万科摔先报出50亿，现场陷入一片沉默。过了约3分钟，1号越秀举牌，缓解了僵局。

【9:40】距离桂城平洲巨无霸地块开拍还有20分钟，现场已经有万科（5号），时代（6号），中海（8号），碧桂园（2号），金茂（3号），龙光，越秀（1号）等多家房企巨头到场了。

桂城地块起拍总价50亿

据了解，桂城街平西社区上海桥北工业区地块占地面积逾11.7万㎡，计容建筑面积逾40万㎡，起拍价50亿元，起拍楼面价达12204元/㎡。

该地块于10月10日上午10时在佛山市公共资源交易中心南海分中心进行现场拍卖，采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式。

公告显示，地块容积率高于1.5且不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

值得一提的是，本宗地块由A\B\C三区组成，其中A区占地68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。本宗地上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#，也将迁改。

最高限制地价62.7亿元

公告显示，南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块分三个阶段竞价，将采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞价方式确定竞得人。

当竞价达到土地交易最高限制地价626811万元时(楼面价约15299.9元/㎡)，竞买方式转为竞自持人才住房，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡，竞价阶梯为2000㎡，当达到人才住房建筑面积上限时，转入摇号环节。

同时，本项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899㎡，建筑面积不少于15000㎡，配套停车位45个。此外，本项目须设置幼儿园(托儿所)1处，规模不少于12班，用地面积不低于5400㎡，建筑面积不低于3200㎡。

公告还提到，自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书;②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。而且，租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。

配套较完善 周边二手房价2—2.6万元/㎡

地块地处广佛RBD核心位置的辐射范围，从卫星地图上看，周边商住、生活、市政、教育等配套设施较完善，南海实验幼儿园、南海实验中学、桂城中学、南海区桂城图书馆就在地块附近。

而交通方面，地块靠近佛山一环，邻近桂平路、南海有轨道电车线路等，出行较为方便，可快速到达南海广场、保利水城、南海城市广场、顺联OUTLET等多个商圈。

据了解，地块附近有鸿晖依岸康堤、富丰君御两个一手房项目，鸿晖依岸康堤在清售少量别墅尾货，均价约20000元/㎡;富丰君御预计9月底推出新品，此前售价约为18000元/㎡。此外，地块周边还有万科金色家园、怡翠馨园、怡翠花园、南海颐景园等多个二手楼盘，均价区间约为20000-26000元/㎡