中交地产佛山首战告捷！斥资逾30亿连夺乐从两宅地

9月27日，顺德乐从两地连拍，均被中交地产收入囊中，共斥资30.6亿元，占地面积合计超11万方。

上午，中交地产率先以15.6亿+5700㎡配建拿下乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块，折合楼面价11460元/㎡，溢价率46.7%。

下午土拍继续，中交地产梅开二度，不到20分钟就以15亿元轻松拿下顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块，溢价率18.7%，楼面价仅8908元/㎡，比上午的地块便宜了3687元/㎡。

中交地产投资拓展部总监赵伶表示，下午的土地拍卖结束得很快，拿地价格低过上午的地块感到很意料。赵伶认为佛山市场十分有吸引力，年内还会继续在佛山拿地。

对于下午的土地拍卖结果，佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为还是比较合适的。朱伟德表示，根据目前市场形势和未来推地节奏，不排除开发商拿地策略调整，拿地趋于理性，另外后续还有很多供应地块，没必要非理性竞拍。

中原地产点评：乐从两宗地块都处于佛山新城的南部，广佛地铁一号线南延线的交通节点，周边无新楼盘在售，集聚家具、钢材等产业，配套欠缺。综合地块整体素质——体量大、交通好、产业强。

9月27日上午，中交地产力压雅居乐、美的、万科等6家房企巨头，以156131万元+5700㎡配建竞得顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块，折合楼面价11460元/㎡。 

据悉，中交成立于2011年3月6日，注册资本金50亿元人民币，是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。

据了解，中交地产与中交城投是兄弟公司。而在本月初，中交城投与美的合作拿下顺德西部生态产业区地块，成立佛山市顺德区美的中交房地产有限公司，其中美的占70%、中交占30%。

中交地产投资拓展部总监赵伶表示，这是中交地产首进佛山，将会继续参与下午的土地竞拍。赵伶表示，本次拿地价格还不错，未来随着新城规划的南拓，地块将有较好的发展前景。

值得一提的是，佛山地铁1号线将在地块西侧经过，地块内建筑需对该轨道线进行避让，并作抗震减燥处理。

根据出让文件显示，两宗地块分别位于新桂路以东、创富二路两侧，土地性质都为城镇住宅用地兼容商服用地。 

其中，创富二路以北地块（以下简称北侧地块）占地面积为50691.85㎡，起拍价106453万元，折合起拍楼面价约7500元/㎡。 

根据规划指标，北侧地块容积率要求大于1.0且不高于2.8，建筑密度不高于24%，绿地率不低于30%，水体率不低于5%。

而创富二路以南地块（以下简称南侧地块）面积为60140.84㎡，起拍价126296万元，折合楼面价7500元/㎡。

南侧地块要求绿地率不低于30%，水体率不低于5%。此外，该地块要求配套建设一所不少于24班规模的幼儿园。

据了解，两宗地块将分别于9月27日上午10时和下午3时在顺德区行政服务中心进行现场竞拍，并均采用以“限地价+竞配建无偿移交给政府的商品住房面积+竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。 

对于承诺自行销售的人才住房，出让文件要求销售价格不得高于11800元/㎡。

据悉，地块周边拥有大量厂房、开发区，包括乐从钢铁世界、云商物流园、和乐家居电商园等。同时，地块周边生活配套不多，仅有大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校等。 

交通方面，地块周边路网相当完善，比邻多条主干道。其中地块比邻的新桂路为双向6车道，直通佛山新城。地块北侧为佛山一环，西侧为佛山大道，往来禅桂都非常方便。

根据规划图，佛山地铁1号线将在地块西侧经过并往龙江方向延伸。据了解，该地铁线路从新城东站向南延伸，途经地块直达龙江。目前仍在规划阶段，尚未取得正式批文。 

乐从作为禅城、顺德交界，楼市一向火热，泰禾、中海、碧桂园、雅居乐等多家巨头房企都已经进驻到该区域。这些巨头房企多聚集在佛山新城，包括碧桂园华润新城之光、物联创智谷、保利海德公园、中国德国港等项目，洋房整体售价在1.4-1.8万/㎡左右。

其中，2016年年底，中海首次进入顺德，以11.66亿元拿下乐从上华村地块，折合折合楼面价为6934元/㎡，项目命名中海新城公馆。

中海新城公馆将于十一盛情开放，这是中海深耕佛山13载，首入顺德的集大成之作，也是中海全新推出的第六代产品，将打造成一梯两户低密度板楼布局的高品质社区。

据了解，中海新城公馆规划的小高层全部采用一梯两户南北对流板式设计，高层住宅则采用蝶型设计，兼具观景采光及私密性的均衡。同时，项目采用豪华而人性化的装修标准，创新性地打造了品质、收纳、健康、人性化系统四大体系的精装修标准。

项目主力户型为99-143㎡三四房产品，一梯两户板楼设计，南北对流，项目销售中心和样板房将于十一盛情开放。