博罗两宗地块底价成交 日骏房产和广东博森投资分食

博罗土地市场在2017年三季度陷入低迷，仅成交数宗小面积商住用地。尽管9月20日博罗县再推出2宗商住地块，但依旧没能改变其土地市场低迷的本质。

　　据博罗县公共资源交易中心的信息，9月20日，博罗县2宗商住土地悉数成交，分别被惠州日骏房地产开发有限公司和广东博森旅游文化投资有限公司底价斩获。值得一提的是，截止至9月20日，惠州土地市场成交总收金已超过百亿元，这也是惠州首次年度超过百亿（备注：数据紧含商业、商住和住宅用地）。

　　日骏房产拿下罗阳商住地块

　　据博罗县公共资源交易中心网站显示，9月20日罗阳镇出让的地块位于九村社区低田经济合作社莲湖、后背江、中片、西片（土名）地段，编号为2015（储备）42号的商住地，最终在没有任何竞拍的情况下，被惠州日骏房地产开发有限公司以2685万元竞得。

　　网站显示，2015（储备）42号地块土地总面积10402㎡，规划建筑总面积最大为26005㎡，其中商业部分面积不大于10402㎡。经房掌柜计算，该地块折合地面价约2581/㎡，楼面价为1032.4/㎡。

　　据房掌柜了解，未来地块开发时，需遵循地块内容容积率不得超过2.5，建筑密度最大为30%和绿化率不得少于30%的规定。该地块现开发程度已达五通一平。

　　地块所在的罗阳镇九村临近博罗县中心，商业配套完善，包括博罗县中医医院、罗阳医院，教育资源有罗阳中心小学、罗阳镇第三小学、罗阳第一中学和博罗中学等。目前周边在售楼盘有恒福山与海等，售价在8000元每平米左右。

　　据房掌柜了解，此次拿下该地块的惠州日骏房地产开发有限公司位于博罗县罗阳镇九村上坣四方塘鹏辉花园，成立于1992年3月，公司法定代表是李雄超，其注册资本为5000万元人民币。该公司经营范围房地产开发、商品房销售、室内装修等。该房企为博罗在售项目云峰的开发商，此次拿地或为云峰后续储备用地。

　　博森文投公司斩获福田村商业用地

　　当天，位于福田镇福田村面积约8千㎡的商服用地，则被广东博森旅游文化投资有限公司以挂牌起始价1011万元斩获，经计算，该宗地块折地面价为1274.9/㎡，楼面价约为980.6/㎡。

　　据房掌柜了解，被广东博森旅游文化投资有限公司斩获的地块位于福田镇福田村上角、下角、张田、陈竹经济合作社湖洋（土名）地段，为一宗商服用地，挂牌编号为2016（储备）18号。信息显示，该宗地块土地总面积为7930㎡，规划建筑总面积10309㎡。在2016年9月30日，该公司在相同地段拍得多块宗地。

　　目前，2016（储备）18号地块的土地使用年限40年。按照规定，该地块规划绿化率不能低于30%，建筑密度不能大于35%，且开发程度已达五通。此外建筑层数不得超过6层和不能大于24米。

　　拿地的广东博森旅游文化投资有限公司成立于2014年4月，注册资本为3000万人民币，公司位于博罗县福田镇马田村，经营范围为旅游景区规划设计、开发、管理，房地产开发经营和文化项目的投资等。