北京看涨二手房均价迫近3万 托关系买房现象重现

　　北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。一手房买房排起长队，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。

  在朝阳区农展馆一带，农展馆黄金地块重新挂牌“复出”，尚未正式出让，这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激，仅仅半个月，农展南里某部委小区的二手房，一平方米就涨了2000元。

  均价逼近三万

  链家地产公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。

  与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，成交5212套，但5、6月不断回升，至7月成交已突破万套。

  从事二手房交易10多年的经纪人李杰(化名)称：只过了3个月，房屋成交量就翻了倍，北京数千个经纪门店，冰点的时候，很多公司一个店一个月只卖一套房子甚至没有成交，现在，很多老旧小区，位置尚可，可能已经进入非普通住宅行列，譬如五道口展春园，税收很高，但即便这样，房子还很有市场。现在贷款利率高、税高、限购，但还是不能抑制人们买房的冲动。去年，东王庄小区南北朝向60多平方米的房子价格在37000多元/平方米，现在都在52000—53000元/平方米，而且很好卖。

  链家地产表示：“7月，北京二手住宅市场首套房贷利率优惠全面收紧，主流银行的利率优惠基本都从八五折上涨到九折，创10个月来新高，2012年四季度以来的按揭低利率终止。此外，自2011年11月调整普通住宅标准以来，虽然房价出现了明显上涨，但是该标准并未出现上调，使得许多普通的住宅被"非普"，营业税、契税等与普宅认定挂钩的税费也出现了显著增长，导致购房成本增加。”

  受捧盘

  北京大部分的新房供应都在六环，销售依然非常热闹。

  陈静(化名)托人买到了房山地铁盘首开熙悦山的房子，97平方米200万，单价突破2万元。更多购买者，是无法找到关系买房的。

  近期，近郊地铁沿线甚至远郊已经出现6个受捧盘。

  和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的，受到存量减少和网签滞后的影响，7月份纯商品住宅成交量环比减少近3成。

  链家地产市场研究部分析师张旭认为，虽然7月份新增供应量整体出现两成以上的上涨，但符合低端刚需的房源量只有四成左右，且多数项目都位于6环以外。与购房需求相比，刚需的新增供应量仍显不足，这是7月份刚需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加刚需楼盘的入市量，市场潜在的供需矛盾仍难缓解。

  地价与房价

  除了庞大的需求，房价的高涨被很多业内人士认为和土地价格有直接的关系。今年1-7月，北京土地出让金总额已高达870亿元，比去年全年总额还高出34.3%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，继2011-2012年度北京土地市场阶段性“地荒”之后，进入2013年以来，政府开始加大土地供应力度，各大房企在“断顿”两年之后拿地的热情高涨，供需双方同时发力，使得今年北京土地市场成绩斐然。目前大量房企仍处于“缺地”状态，尤其是部分地理位置较为优越的地块，更是会遭到疯抢。从土地成交价格来看，由于近年来对溢价率的控制，使得多数地块最终成交价格并未有所突破，溢价率也多平平，均未超越50%红线。但与此同时，近期成交地块均采取了“价格碰触上限后转入竞保障房面积”的方法，因此房企所承担的土地带来的整体运营成本并未降低。

  从8月预计出让的宅地来看，9宗地块全部将采取这一手段，保障房的任务转嫁给了开发商。