孙河房企土地大战落幕 泰禾59.6亿自持36％斩获地块

9月7日，北京市国土局大厅迎来金九第一拍地块的出让，相比上次土地拍卖的火热情况，今日的土拍热度也丝毫没有降温。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的这宗地位于朝阳区，地块出让总起始价为40亿元，规划建筑面积约为10.9万平方米。

资料显示，孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地。其宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，最高售价不超过71657元每平米。

竞拍伊始，众房企举牌的速度相当快，谁也没有让步的意思。同时，彼此之间也都在试探对方。通过几轮的比拼，竞拍价格阶梯调整为2000万，到达第21轮时，5号天恒+远洋+中粮联合体报出59.6亿触及上限，进入开发商竞自持阶段。

在竞自持环节，竞拍房企放慢了“脚步”，经过几轮的比拼最终泰禾以自持面积36％的霸气之势拿下这块地。

（图片来源：克尔瑞北京房价微信号）

“从地块本身看，限价导致地面以上部分销售难度很小，仅1.1的低容积率使得地下价值较大。所以房企整体竞争依然非常激烈。”中原地产首席分析师张大伟称。

数据显示，此次拍卖的孙河地块是年内出让的第45宗住宅用地。截至日前北京已经出让71宗地块，合计收入土地出让金1640.18亿，接近2016年全年860亿的两倍。

“预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录。”张大伟说道。