京城豪宅市场再升温 高端买家出现“抢购”心态

　　近期，全国一线城市高价地频出，土地市场行情高温不下。尤其北京7月一个月诞生两大高价地，或将未来高端楼市房价推升到10万元/平方米的高地。土地市场的热闹让高端买家看到了豪宅未来升值前景，京城部分四环豪宅出现了买家“抢购”迹象。

　　售价问题成当前焦点

　　据中原地产数据显示，北京7月土地出让金合计达205.17亿元。前7个月土地出让金合计达到870亿元，较去年同期的238.5亿元上涨了265%，已经超过2012年全年土地出让金。“在市场上升期，高价地诞生必然会产生连锁反应。” 第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示，上半年豪宅市场因限价政策，售价受到了抑制，但是孙河高价地的“出炉”，让市场对豪宅未来升值预期更明晰，最明显的一个信号就是，会让很多豪宅项目觉得售价低了。举个例子，五环孙河高价地楼面地价超5万元，而四环朝阳公园保利地产旗下的保利东郡项目目前售价仅为5万多元。“五环的面粉与四环的面包价格相当，这是一种不合乎常理的市场现象，8月豪宅市场或将再度升温。

　　城市核心区豪宅受益

　　随着豪宅供应不断外延，五环成为豪宅供应的“主战场”，四环在售豪宅供应量已非常有限。不完全统计，目前四环以内及周边的豪宅仅有保利东郡、合生霄云路8号、万科大都会等为数不多的项目在售，而且多数楼盘也都已接近清盘。据保利东郡项目负责人介绍，项目8月份即将入住，今年6月份，推出了最后一栋楼栋产品，全盘目前仅剩余30多套房源出售。“虽然高价地的诞生会对整体市场产生影响，但是受益最大的还是城市核心区豪宅。这些豪宅销售越延后，溢价空间就越大。”一位业内人士认为，这部分豪宅不排除出现涨价惜售。此前，广渠金茂府7月推售新品，价格就由此前的53000元/平方米，上涨到了85000元/平方米，甚至有些户型售价10万元左右。对此，保利东郡项目负责人坦言，目前确实能感到市场行情带来的利好，但保利地产还是按照原定节奏进行销售，部分房源会有小幅涨价，整体而言，还是希望能为客户预留未来升值空间。

　　“早出手”非市场个案

　　高价地频现，对于高端客户最大影响便是加快了客户成交速度。近期，保利东郡、万科如园、远洋万和公馆等多个豪宅都取得了不错的销售业绩。如保利东郡1~7月份，共成交100余套，成交金额超过13亿元，尤其是自5、6月份连创开盘以来单日销售新高后，7月份再创成交新纪录，单月成交额达近4亿元。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，对于高端买家而言，传统城区楼盘，在位置、交通、配套等城市核心资源独占性优势下，价值长线走高，也成为吸引高端客群的重要因素。记者日前在保利东郡现场走访时，一位刚成交的客户坦言，他预感到豪宅市场三季度行情会继续走高，在对比了多个豪宅项目后，最终觉得像保利东郡如此的地段和价格，不抢到手可能再也没有机会了，所以决定了购买。从市场种种迹象看，这或许不是个案买家心态，对于京城城市核心区的豪宅项目而言，“抢购”可能会成为8月销售主流行情。