北京前七月住宅地出让溢价率超过三成 高峰未到

据北京青年报报道，两家地产服务机构1日分别发布的报告均显示，今年前七月北京住宅用地出让溢价率超过了三成。

中原地产市场研究部的统计数据则显示，北京前七月共出让居住类用地326.2公顷，楼面地价是9342元/平方米，平均溢价率是36.18%。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1至7月北京供应住宅用地328公顷，楼面地价9320元/平方米，平均溢价率35.77%，比去年全年平均溢价率高出近4个百分点。

尽管两家机构给出的数据略有差异，但所差范围较小，对最终结论不会造成很大影响。

对于前7月北京住宅供地量价齐涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一方面，土交易量上涨与企业的拿地积极性有密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，今年前7月首开、万科、绿地、首创、中海、恒大等企业均有不同程度斩获；另一方面，今年以来北京推出地块质量较好，城区内有三环内夏家胡同地块、郊区有孙河低密度地块，同时规划建筑面积超过30万平方米的住宅用地有5宗，这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。

关于土地市场未来的走势，胡景晖认为，近期政策走势会给市场预期带来不确定性，预计三季度土地市场会有所降温；另外，受到众多开发商回归一线城市影响，北京、上海一线城市中的优质地块会一直受到追捧，尤其是“规模较大(15公顷以上)、位置较好的地块还会继续上演多家企业竞价的场面，预计四季度还会出现新一轮土地交易高峰。

中原地产市场研究部总监张大伟也表示，土地市场可能出现分化，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。

“个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。”张大伟称。