北京部分老旧小区改造受阻 老房加面积成为焦点

和去年老旧小区改造大造声势相比，今年有些悄无声息。汛期即将过去，但本市仍有一些老旧小区改造工程尚未开工。近日，记者选取了部分业主仍旧坚持不同意进行改造的劲松社区进行探访，发现一些老邻居之所以“不同意”，是因为有外套式加固加面积的诉求。对此，设计方、施工方、主管部门昨日首度回应市民关注问题称：老旧小区改造是否加面积，主要受到4种情况影响。去年每个区县零星选取的加面积项目仍在试点监测过程中，还不能大面积推广。

外套式加固

是否“合身”还在监测

此次改造的设计师身后是即将开始施工的劲松三区红砖楼，都已经裂开了缝隙。“唐山大地震之后，利用圈梁构造柱加固的方法就已经在北京甚至华北地区普及。这个方案施工更快，也更能解决问题。”在新技术和成熟技术中，针对劲松地区的特殊情况，设计师还是谨慎地选取了传统的加固方案。

传统的加固方案，施工期只有100天左右。如果顺利开工，还能赶在供暖之前就让百姓住上“新房”；而外套式加固的工期，即使在举全区之力的情况下，至少也得要4个月。今年春节，就得在外头过了。

“外套式的加固方案只能说是各类建筑加固的方法之一。这些方法有各自适用的条件，也会对建筑产生不同的影响。去年所进行的试点项目，至今仍在监测过程中，在没有得出结论之前还不适宜大面积推广。”设计师说，给房子开的“药方”和人吃的药一样，总要经过小白鼠实验、临床实验等几道关，最终才能出现在药房。否则一旦让房子“吃错药”，最终受害的，还是居住在里头的老百姓。

地下管线

难以进行“集体搬迁”

“建成区中还有一个问题，就是很多市政路都已经成型，周围建筑也都建成了。临街或者临近其他建筑的老房子要加面积，还得看看是不是影响了其他建筑物和道路。”市规划委相关工作人员表示，老旧小区改造是否扩面积，还要看“量”，小区用地红线范围是否允许加面积，加出来的面积是否会影响其楼间距、进而影响采光，都是要经过测算才能确定的。

更需要谨慎的，是道路下的市政管线。加面积的施工工法，相当于要扩展整栋建筑物的地基，从而要挖开更大的施工作业面来加固新地基。在这种情况下，一旦伤及既有道路下的市政管线，受影响的往往不是加面积的这一栋楼，整个小区，甚至东三环附近都要“瘫痪”。

“那为啥去年农光里和新源里西都能做？他们也挨着楼，底下也有化粪池或者管道，怎么人家就能做，我们做不得？”家住劲松三区的高大爷有些不甘心。

“在去年的试点过程中，施工人员是以每一栋为单位进行施工的，之前还先挪了周边管线。但如果整个小区的业主都要扩面积，就意味着整个小区的管线都要挪。怎么挪？挪哪儿去？这都不是试点一两栋楼之后就能解决的问题。”朝阳区房管局相关负责人解释称，去年的试点采用了“高度整合”的方法，主要是为了试验这套工序成不成，找出工序、工法中存在的问题。地下管线如何挪，就是至今尚未能完全解决的问题之一。“就近期而言，集中在建成区中挪管线，是一个不可能完成的任务。”市城市规划设计研究院相关设计师说。

周转困难

孩子入托难没学上

在即将开工的劲松三区321楼一楼有家雨禾幼儿园，紧邻着劲松中街。“供暖前这110个孩子能回来吗？”听说又有老住户反对施工，雨禾幼儿园园长何女士担忧地给施工人员打了个电话。