西安土拍战火再起 沣东177亩优质地块究竟花落谁家

据西安国土资源局官网显示，2017年8月16日至8月29日以网上挂牌方式出让沣东177.596亩的住宅商业用地，地籍编号FD4-5-1。这块土地一经挂出便引来一片猜测，十分火热，这块地的位置究竟如何？为此，小编进行了实地探访。

　　此次出让的地块延续了6月浐灞三宗低密地块市场化的拍卖方式，若网上报价超过最高限价，转为现场竞价、竞配的方式确定竞得人。

　　浐灞三宗土地采用的是西安土拍的首次竞价、竞配，全新模式。地块达到最高限价后，再通过现场依次竞商业自持面积、住宅现房销售面积、义务教育设施代建费确定竞得人，但是不同于浐灞地块的是，FD4-5-1宗地现场竞住宅现房销售面积达到上限后转为竞配建廉租房易地配建费（实际竞配廉租房易地配建面积），廉租房易地配建面积不受地上住宅建筑面积上限限制。

　　宗地FD4-5-1

　　宗地地籍编号为FD4-5-1，宗地位于沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西，净用地面积为118397.36平方米（折合177.596亩），不含代征道路48.667亩，不含代征绿地28.420亩，用地性质为居住、商业，其中出让住宅用地面积为112597.35平方米（折合168.896亩），出让商业用地面积为5800.01平方米（折合8.7亩）。容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%，出让住宅、商业用地的土地使用年期分别为70年、40年，设为共用宗。

　　目前地块的起始价为7亿元，最高限价为10.43亿元，按最高限价计算，折合单价587万元/亩，楼面价最低3523.7元/平，最高4404.7元/平。

　　按照容积率，该地块上的产品将是小高层、洋房社区。另外，按照规定，该地块上建筑控制高度为不高于60米。该项目需配建一所面积为36班设计、约4050平方米的幼儿园，以及1085平方米的社区老人日间照料中心等配套。

　　地块外侧围墙

　　竞拍规则

　　按照挂牌文件竞拍规则，当地块报价达到最高限价后将转为竞住宅现房销售面积，竞住宅现房销售面积的起始面积为10000平方米，增幅为10000平方米或10000平方米的整数倍，竞配住宅现房销售面积上限为274849平方米，竞配超过上限面积后转为竞配建廉租房易地配建费（实际竞配廉租房易地配建面积）。

　　廉租房易地配建费为廉租房易地建筑面积与1850元/平方米的乘积。竞价中竞配廉租房易地配建面积，起始面积为13700平方米，增幅为50平方米或50平方米的整数倍，配建面积高者为竞得人。

　　小编坐365路公交到镐京大道•汉城一路口，下车便看见出让地块，目前地块四周被装饰墙围挡起来，但通过外边的小门可以看到地块的实际面貌。

　　地块位于镐京大道与汉城一路十字，属于昆明池板块。地块紧邻地铁三号线延伸段，有公交365、沣东通勤1号线。地块东侧一墙之隔便是刚刚建好的沣东第六初级中学，在咨询学校门卫了解到，沣东第六初中是由中建第七工程局承建，目前学校整体已经建好，外墙和教室内部已经装饰完毕，仅剩校园内部地面的修整以及教室桌椅之类的还未到位，今年9月1日，学校正式开学。

沣东第六初级中学

　　于地块一路之隔的是中建•昆明澜庭项目，总占地270亩，分三期开发，目前再卖二期，产品包括洋房、小高层，小高层均价9500元/㎡，洋房9700元/㎡。地块的斜对面为润景怡园安置小区，由中建西投公司建设，目前已经建好，还未入住，小区自带底商。

　　中建昆明澜庭

　　昆明澜庭的西边是沣东中加国际学校和沣东第六小学，南边是沣东第六幼儿园。地块四周从幼儿园到中学，教育配套完善，地铁三号线延伸段以及地铁五号线建成通车后，交通也十分便利。

　　安置小区润景怡园

　　目前地块周边配套匮乏，从未来规划看，地块所属区域为集中居住区，未来的商业中心和社区商业建成后将商业部分将更加完善，加之地块位于昆明池板块，距离昆明池不远，未来昆明池遗址公园建成后，有了休闲的好去处，人居环境也将稳步提升。

　　整理来讲，该地块属于西咸新区沣东新城，靠近昆明池。自西安接管西咸后，利好政策不断。沣东成为房地产大热板块，6月绿地在沣东摘地千亩，加之沣东昆明湖的开发建设，区域配套逐渐成熟，未来发展不可估量。继胡家庙陕建机厂地块、浐灞三宗地之后又一宗公开挂牌的住宅用地，FD4-5-1地块必将再次点燃西安土拍市场，该地块将于8月29日成交，究竟花落谁家，不到最后一刻无从知晓，房掌柜将持续关注。