怀柔两地块32.46亿闪电成交 北控、碧桂园各揽一宗成赢家

8月11日，北京市国土局大厅再次迎来两宗地块的出让，相比上次土地拍卖的火热情况，今日的土拍似乎冷清了不少。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的两宗地均位于怀柔区，出让总起始价为32亿元，规划建筑面积约为27.22万平方米。

其中怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块被北控以26.26亿元收入囊中，另一宗怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块亦被碧桂园以6.2亿轻松收入囊中。

仅一轮！北控26.26亿竞得6002地块

此次率先开拍的是怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块。挂牌资料显示，该地块位于怀柔区怀柔镇张各长村，为F2公建混合住宅用地。

该地块建筑用地面积为70400.428 平方米，规划建筑面积为211202平方米，挂牌出让起始价为26亿元，竞价阶梯为1300万元整，竞买保证金为7.8亿元，并以临时“三通一平”形式供地。

该地块遵循“限房价、竞地价”的出让规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

挂牌文件要求，该地中商品住房销售均价不超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。

截至开拍前，该地块共计收到2次网上报价，最高报价为26.13亿元。而现场仅有北控和碧桂园两家房企参与竞价。

出乎意料的是，仅仅经过一轮竞价，北控便已26.26亿元轻轻松松将该地块收入囊中，溢价率1%，综合楼面价12434元/平方米。

碧桂园6.2亿“闪电”竞得6001地块

今日出让的另一宗地块为怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块，该地块为F2公建混合住宅用地。

房掌柜查阅挂牌资料获悉，该宗地位于怀柔区怀柔镇张各长村，建设用地面积为20342.527 平方米，规划建筑面积为61028平方米，具体四至为：东至11号支路；南至南至3号支路；西至代征绿地；北至规划二街，并将以临时“三通一平”形式供地。

该地块挂牌出让起始价为6亿元，竞价阶梯为300万元整，竞买保证金为1.8亿元。

值得注意的是，该地块为新政后出让的第一块共有产权房地块，且销售限价20000元/平方米（含全装修费用）。

截至开拍前，该地块共计收到3次网上报价，最高报价为6.06亿元。参与该地块竞价的房企共计3家，分别是北控、碧桂园及中海。

同样是速战速决，由中海给出6.09亿的第一手报价，随后碧桂园给出6.2亿的第二手报价，由于没有房企愿意继续报价，最终该地块由碧桂园以6.2亿拿下，溢价率3.33%，综合楼面价10159元/平方米。

据房掌柜了解，今日出让的两宗地块位于京密高速的东侧，自住房地块离怀柔站不到一公里，离怀柔区政府两公里的距离。

（图片来源：克尔瑞北京房价微信号）

而京密高速东侧还有待开发，周边除了村庄就是大量的空地，生活配套设施较市中心区域有一定差距。但是宗地自带60%公建，区域开发潜力很大，未来周边配套设施会得到大幅的提升。

房掌柜注意到，在自住房用地北侧即为怀柔亿元，而地块东侧有张各长小学及张各长中学，至于交通方面，驾车走京密高速只需40分钟即可到达望京西，另外京沈客专怀柔段现已进入全面进场施工阶段，预计2019年3月底结束铺轨，2019年10月1日试运营。怀柔段的站点设在限价房地块西南侧的杨宋镇花园村，高铁修通后，15分钟可达北京。

此外，怀柔区规划了怀柔科技城，位置就在地块的北侧不远处。科技含金量将带动区域的发展，因此，该地块也将依托科技城产生较大的发展潜力。