楼面起价大于地王价 转塘单元未出让已是区域新地王

周边竞品少 未来竞争压力小

　　转塘单元东至绕城公路、科海路、狮子山东南侧山脚，南至规划镇南路、南侧山体山脚等高线，西至西湖区界及杭州市驾校西侧，北至之江国家旅游度假区及龙坞风景区界限，规划用地面积约14.56平方千米，定位为“杭州市文化创意基地，之江新城北部公共主中心，集文化创意、商业商务、生态人居等多功能为一体的城市新区。”

　　目前单元内在售的楼盘有绿城之江1号、中天之江诚品、东日晴好、中海定山府、融创瑷骊山、天阳云筑、钱塘梧桐燕庐，多为尾盘在售，总库存不足150套。

　　待售的项目有名宸浮山地块和三杭转塘地块，名宸浮山地块于2011年拿地，三杭转塘地块于2013年拿地，两个项目目前都暂无动作。

　　后续土地供应方面，根据2017年主城区读地手册显示，转塘单元2017年暂无土地供应。可以说，此宗宅地还是比较稀缺的。

　　起价大于地王价 未出让已是区域新地王

　　转塘单元最近的出让是宗商业用地，2017年6月5日，杭政储出[2017]20号，转塘单元一宗留用地出让，由杭州本邦实业有限公司竞得，溢价率0%。

　　最近的宅地出让是在2013年12月份，距离已有多年未有宅地出让，单元内最高楼面价为8042元/平米，2009年12月份众孚房产拿下，即如今的佳兆业玖珑山项目，目前该项目已基本售罄。

　　本次出让的转塘单元宅地起价为10709元/㎡，起价已经超出地王价(8042元/㎡)，未出让已经是单元内的新地王。

　　按照此次土拍的出让规则，取消50%现房销售，保留70%进入自持比例阶段，倘若地块进入自持投报比例阶段，按照70%的溢价率算则达到了18206元/平米。

目前地块周边在售的楼盘均价基本在20000元/平米左右，倘若地块进入自持比例阶段，楼面价为18206元/平米，基本与周边房价持平，对于部分房企来说拿地可能不太明智。

但目前土拍政策调整，取消溢价率50%现房销售政策后，不少房产圈人士纷纷表示：一场大战即将上演。目前土地市场仍旧火热，供需矛盾尖锐，没有了现房销售的限制，不排除开发商会以高价成交。

　　随着地铁6号线、杭富轻轨的建设，以及各大学校的入驻，商业配套的不断完善，转塘单元一系列利好接踵而至，目前土拍取消了现房销售，究竟转塘单元地块会拍出怎样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。