刚需楼盘成市场成交主力 业内称非毛坯是发展趋势

　　日前，在强劲的刚性需求推动下，刚需市场表现不俗，频现受捧盘，而非毛坯刚需项目因省去非毛坯之烦，也方便房企取证，颇得市场青睐。记者调查发现，供应量较大的区域，如通州、大兴、亦庄、京畿等区域的非毛坯刚需盘去化率较高，风头正劲。业内称，非毛坯是房企差异化战略的重要途径，同时也较受购房者认可，该类产品的市场比重或将持续增加。

　　刚需盘依然是成交主力

　　受政策等因素的影响，刚需盘一直是市场成交的主力，近日出现的多个受捧盘皆是刚需项目，其中以中建国际港(楼盘资料) 最为典型。而刚需盘供应比较集中的通州、大兴、亦庄等区域成交非常活跃。根据亚豪机构的统计数据显示，上周的刚需项目仍然延续了之前一周的热闹成交行情，占了供应和成交的主力。

　　对于成交现状，亚豪机构副总经理高姗认为，当前形势下购房需求的火热，主要原因在于政策因素，前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及，导致刚需盘入市量不足，近期一批完成预售审批的过关项目开始加速“出货”，积累一段时间的购房需求集中爆发，使得楼市“受捧盘”重现。此外，近期多盘热销，还有一方面原因则是由市场因素造成的。上周，中粮孙河高价地的拍出进一步抬升了北京房价的上涨预期，非城市核心区的住宅地价已达高位，可以预见长期来看，北京有限的住宅用地供应与大量增长的外来人口带来的刚性购房需求将持续造成北京商品房市场的供需矛盾，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

　　非毛坯是发展趋势

　　在刚需盘中，非毛坯交付的市场占比正在不断增加，且市场认可度很高，如富力尚悦居(楼盘资料)、合生滨江帝景等项目均取得了不错的销售业绩。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，虽然刚需盘的非毛坯标准无法与高端项目相比，但开发商在完成初步非毛坯后交房，对于购房者来说也省去了不少麻烦。特别是目前刚需盘主要集中在六环沿线，周边建材、家具、家居卖场本就较少，如果由购房者自己非毛坯，那么非毛坯成本、交通时间、与非毛坯公司的沟通成本都远远高于开发商集中采购、统一非毛坯的成本投入。对于开发商来说，当前刚需盘所处的板块相对集中，各项目间销售竞争压力也大。通过非毛坯修一方面可以为项目增加附加值，提高销量;另一方面，在当前严格管控预售价格的政策背景下，拆分非毛坯、购房合同还能实现一定的利润提升。

　　北京中原地产市场总监张大伟

　　也认为，非毛坯修是未来发展的趋势。以前大部分是高端项目才会考虑非毛坯修，但随着社会发展，非毛坯修在刚需项目中比例也越来越高。购买刚需产品的业主基本都是首次置业，本身对非毛坯经验不足，购买非毛坯修产品，既可以节省非毛坯时间，避免入住后项目业主自身非毛坯时间不一而导致的降低居住舒适度，也可以通过项目整体非毛坯修降低成本，避免业主自己选择非毛坯公司质量参差不齐。

　　亦庄

　　富力尚悦居

　　物业类别：住宅

　　物业地址：东南五环马驹桥凉水河畔

　　容积率：2.3绿化率：30%户型：以84平方米两居室、110B135平方米三居室为主，非毛坯修

　　交通：项目距地铁亦庄线经海路站(已开通)约两公里，交通便捷，开车到达CBD仅30分钟车程，近邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域。