刚需楼盘成市场成交主力 业内称非毛坯是发展趋势

　　日前，在强劲的刚性需求推动下，刚需市场表现不俗，频现受捧盘，而非毛坯刚需项目因省去非毛坯之烦，也方便房企取证，颇得市场青睐。记者调查发现，供应量较大的区域，如通州、大兴、亦庄、京畿等区域的非毛坯刚需盘去化率较高，风头正劲。业内称，非毛坯是房企差异化战略的重要途径，同时也较受购房者认可，该类产品的市场比重或将持续增加。

　　刚需盘依然是成交主力

　　受政策等因素的影响，刚需盘一直是市场成交的主力，近日出现的多个受捧盘皆是刚需项目，其中以中建国际港(楼盘资料) 最为典型。而刚需盘供应比较集中的通州、大兴、亦庄等区域成交非常活跃。根据亚豪机构的统计数据显示，上周的刚需项目仍然延续了之前一周的热闹成交行情，占了供应和成交的主力。

　　对于成交现状，亚豪机构副总经理高姗认为，当前形势下购房需求的火热，主要原因在于政策因素，前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及，导致刚需盘入市量不足，近期一批完成预售审批的过关项目开始加速“出货”，积累一段时间的购房需求集中爆发，使得楼市“受捧盘”重现。此外，近期多盘热销，还有一方面原因则是由市场因素造成的。上周，中粮孙河高价地的拍出进一步抬升了北京房价的上涨预期，非城市核心区的住宅地价已达高位，可以预见长期来看，北京有限的住宅用地供应与大量增长的外来人口带来的刚性购房需求将持续造成北京商品房市场的供需矛盾，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

　　非毛坯是发展趋势

　　在刚需盘中，非毛坯交付的市场占比正在不断增加，且市场认可度很高，如富力尚悦居(楼盘资料)、合生滨江帝景等项目均取得了不错的销售业绩。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，虽然刚需盘的非毛坯标准无法与高端项目相比，但开发商在完成初步非毛坯后交房，对于购房者来说也省去了不少麻烦。特别是目前刚需盘主要集中在六环沿线，周边建材、家具、家居卖场本就较少，如果由购房者自己非毛坯，那么非毛坯成本、交通时间、与非毛坯公司的沟通成本都远远高于开发商集中采购、统一非毛坯的成本投入。对于开发商来说，当前刚需盘所处的板块相对集中，各项目间销售竞争压力也大。通过非毛坯修一方面可以为项目增加附加值，提高销量;另一方面，在当前严格管控预售价格的政策背景下，拆分非毛坯、购房合同还能实现一定的利润提升。

　　北京中原地产市场总监张大伟

　　也认为，非毛坯修是未来发展的趋势。以前大部分是高端项目才会考虑非毛坯修，但随着社会发展，非毛坯修在刚需项目中比例也越来越高。购买刚需产品的业主基本都是首次置业，本身对非毛坯经验不足，购买非毛坯修产品，既可以节省非毛坯时间，避免入住后项目业主自身非毛坯时间不一而导致的降低居住舒适度，也可以通过项目整体非毛坯修降低成本，避免业主自己选择非毛坯公司质量参差不齐。

　　亦庄

　　富力尚悦居

　　物业类别：住宅

　　物业地址：东南五环马驹桥凉水河畔

　　容积率：2.3绿化率：30%户型：以84平方米两居室、110B135平方米三居室为主，非毛坯修

　　交通：项目距地铁亦庄线经海路站(已开通)约两公里，交通便捷，开车到达CBD仅30分钟车程，近邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域。

　　最新动态：7月14日，富力尚悦居一期盛大开盘。项目均价21500元/平方米。现成为悦居会员即享9.5折优惠，项目分为两期开发，一期预计2015年6月入住。

　　项目特色：

　　富力尚悦居坐落于东南五环凉水河南岸，临近亦庄湾流区，周边自然生态资源得天独厚，天然湿地、滨河公园、绿色森林，造就一个天然氧吧。

　　项目建筑立面采用了经典的ArtDeco风格，大自然色彩的高档石材与真石漆配合，使建筑由下至上呈现多层次的肌理和质感。此外，项目使用大面积玻璃窗，将室内外的空间、光和空气、景观衔接成一体，塑造通透空间。

　　园林规划方面，富力尚悦居以浪漫、高尚为蓝本，运用轴线对称的设计手法，打造一轴三带欧式景观园林。园区内，从全国各地精心甄选银杏、杜仲、梧桐、枫树、桂树等珍贵植被，呈现多重序列，营造层次设计。

　　户型设计方面，尚悦居全面升级玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等六大生活系统，同时定制更加智能的生活系统，嵌入式收纳空间、衣柜感应灯、多重智能门禁等，全方位满足时代精英的生活需求。

　　>>记者点评

　　富力尚悦居是富力地产(富力又一城 富力盛悦居) “悦居系列”的升级力作，一经推出，便备受置业者的追捧。项目全面打造优态生活社区，依托区域天然湿地环绕，生态宜居。历久弥新的A“ιD““°风格建筑、一轴三带的欧式园林，尽显风尚社区格调;智能生活系统，满足时代精英品位和生活需求;超大楼间距，释放更开阔视野，在阅读风景所蕴涵的生命力中，诠释城市品质生活新标准。

　　珠江四季悦城

　　物业类别：公寓

　　物业地址：亦庄国际高端环境服务新城

　　交通：亦庄线经海路站(已开通)、轻轨M12号线、S6线、L5线(规划中)经海路站下车即到;周边多条公车线路，四季悦城站下车即到。

　　户型：为65B90平方米开间，130B180平方米平层，4.5米挑高，商住两用

　　最新动态：预计8月底推新房源，2015年5月交房，产权50年。

　　项目简介：珠江四季悦

　　城位于亦庄高端环境服务新城核心位置，处于京沪高速与六环交会处东北侧，紧邻亦庄东区核心主干道经海路，是距离国贸CBD一刻钟的路程辐射区。同时近邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域。项目东侧有万亩森林公园，东北侧是湿地公园，北侧为凉水河滨河公园景观长廊，南侧为100米六环绿化景观隔离带，西侧为100米京沪高速绿化带，人均绿化率达到45平方米，形成一道天然绿肺。

　　合生世界花园

　　物业类别：普通住宅、公寓物业地址：通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米

　　交通：京开高速、京津塘高速、京石高速与五环路自由对接;亦庄区域在建及规划的轨道交通达六条之多，其中包括京津城际铁路、L2线以及规划中的地铁M12线、市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线等，贯穿东西南北;区域内多条公交枢纽，马驹桥站上车，927路、723路、976路等抵达首都内心，25分钟直达国贸。

　　户型：154平方米三居;50B58平方米LOFT

　　项目简介：合生世界花园总建筑面积约20万平方米，由四栋非毛坯住宅和三栋商务公寓组成，该项目建筑立面采用与霄云路8号同样的设计手法和建筑材料，并突破了传统单一大堂配置，在地下车库和地上一层均设入户大堂，以手工雕刻厚重石材体现居住品位，同时配以可视对讲系统，填补了区域内中高端住宅的稀缺空白。此外，项目独有200米景观中轴，半围合院景布局，让业主充分体会院景生活的惬意。

　　通州

　　合生滨江帝景

　　物业类别：板楼、高层

　　物业地址：通州运河西大街，果园环岛向东2公里

　　户型：主力户型88平方米、90平方米两居，110平方米和150平方米三居

　　非毛坯：3000元/平方米非毛坯

　　交通：京通快速、京哈高速、京津塘高速穿境而过，交通便捷。自驾10分钟可上京通快速路，两广路延长线开通后，从东三环出发20分钟即可直达;地铁坐八通线临河里站向东2公里;公交可坐666、668、991路运乔嘉园站下车。

　　项目简介：合生·滨江帝景(楼盘资料) 紧邻京杭大运河，是北京稀缺的亲水社区，5分钟即可步行至河边，享受一线运河美景和生态环境。目前运河经过治理和建设，河水清澈，两岸绿化公园景色优美，是北京难得的大型天然水景。本项目总建筑面积约43万平方米，独享10万平米法式情景园林、五大主题广场，移步异景，享受法式浪漫生活。独特人车分流设计，动静分离，保证生活私密性及休闲安全。

　　珠江东都国际

　　物业类别：住宅

　　非毛坯状况：非毛坯修

　　物业地址：京通高速耿庄出口向北500米

　　户型：主力户型为南北通透89B145平米左右的两居至三居

　　交通：项目位于百里长安街东端，京杭大运河之首，西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里，周边交通便利。未来更有R1号线、S6号线双轨交会于此。

　　项目简介：珠江·东都国际地处通州新城核心北部商圈，是珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 2013年在通州打造的顶级之作，项目与珠江国际城、珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛) 、珠江悦公馆(楼盘资料 业主论坛) 共同构建百万平米居住特区。珠江·东都国际项目建筑面积约6.7万平方米，由3栋8-18层的非毛坯板楼组成，整体建筑设计为ArtDeco风格，主力户型为南北通透89-145平米左右的两居至三居，周边商业、教育、医疗、文化配套齐全。

　　大兴

　　金融街融汇

　　物业类别：住宅

　　物业地址：大兴新城核心区地铁天宫院站北侧300米

　　交通：地铁4号线天宫院站东南出口北侧约300米，多路公交直达项目。项目紧邻京开高速，新源大街等多条交通主干道连接市区，路网通达。

　　户型：非毛坯55平方米一居和70B80平方米两居

　　最新动态：三期12、13号楼于7月21日开盘，均价16500元/平方米，预计2014年年底入住，样板间已对外开放。

　　项目简介：项目距4号线首站天宫院站约300米，既能摒弃地铁口喧扰，又能安享静谧自然，约40分钟坐抵长安街，西单、国家图书馆、中关村、颐和园沿途分布于地铁4号线，交通枢纽、繁华商业、书香学院、皇家园林一线连通，生活、工作、娱乐零距离。项目总建筑面积约30万平方米，楼座四周高中间低的分布格局，满足南向开阔视野与居室采光，流畅空间尽览社区美景。各组团相互融合，同时又相对独立，现代建筑气息鲜明，形成了天宫院别具一格的风景线。

　　京畿

　　燕达首尔国际村

　　物业地址：燕郊燕顺路815总站北侧

　　户型：39B110平米智能非毛坯公寓价格：均价10500元/平方米

　　交通：京哈高速、京平高速、京通高速、102国道、815总站、燕顺路、燕灵路、密涿路、潮白大街、规划中地铁的M6、M6支

　　最新动态：3、6号楼在售，均价为10500元/平米，户型面积为39-110平米0-3居。

　　项目简介：燕达·首尔国际村，位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河。在300万平米首尔园的宏伟蓝图下，拥有超大型商业、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业SOHO、国际5A级写字楼、国际教育配套、全生命周期医疗体系等业态完美分布，更是智能高端生活区，居室内拥有高端智能化操控系统，并在华北科技学院、燕京理工学院、中央美院的学院派气息晕染下，在潮白河、万亩森林公园、全国人大疗养基地、超大型区域植物园等自然人文生态项目环绕下，让燕达·首尔国际村智能、养生的生活特质亦成为现实。