八月五环内新增土地零供应 改善型住宅集中补位

　　7月初，伴随着夏家胡同地块以17.7亿元的成交金额高调入市，下半年土地市场的激战正式开启。据北京市土地储备整理中心经营性用地出让公告显示，本月还将有11宗土地相继入市，其中，有8宗土地位于大兴、通州、房山、昌平、顺义等新城，五环内新增用地为零。在此背景下，五环沿线的升级改善型住宅稀缺受捧，成为当下置业热点。

　　五环沿线成楼市主角

　　伴随着土地供应的郊区化，核心区的新房供应日渐稀少。根据搜房网数据监控中心统计，7月份北京预计入市的36个项目，区域分布仍以各大新城为主。通州以9个项目排列第一，而大兴以7个项目计划入市列第二位，昌平及顺义则是以4个项目并列第三位。

　　在此背景下，五环沿线在售或即将入市项目，备受市场关注。据北京市房地产交易管理网数据显示，7月首周，五环至六环之间的楼盘共成交1087套，占全市商品住宅成交的57.12%。

　　具体到个案而言，位于北五环的亚奥·金茂悦项目，凭借绝对产品优势，自去年11月份首期产品入市以来，持续领跑中高端市场。于今年5月份推出的二期5、8号楼，截至目前已全部卖完。应广大客户之需，目前正在积极筹备三期新品入市，预计将于今年下半年正式推向市场。

　　同样位于亚奥板块的臻园项目也将于近期入市，一期主推户型为180-210平方米三到四居，有少量两居。

　　改善型住宅集中“补位”

　　去年年底以来，曾经不温不火的中高端市场，开始回归主力阵营。据北京克而瑞提供的数据，单价4万元/平米以上的中高端房源，自4月以来的成交量不断增加，从4月份的455套，上升到6月份的567套。

　　进入7月份，这一态势更为明显。据亚豪机构数据显示，北京新增供应6个项目，累计向市场释放房源1182套。值得注意的是，供应结构出现较为明显的结构性变化。7月首周北京楼市新增供应中，2万元/平米以下的纯刚需项目集体缺席，中高端改善型楼盘成为供应主体，售价普遍在2.5万元-5.5万元/平米之间，户型面积以三、四居等中大户型产品为主。而亚奥·金茂悦即将入市的新品同样如是，主力户型为96和97平米的两居，118-157平米的三居和180平米的四居。

　　除此之外，据记者了解，将于下半年开盘的中高端项目还包括橡树湾、一瓶·四和院、臻园、亦庄·金茂悦、枫丹壹号等项目的入市，将使中高端项目供应不足的情况得到改观。

　　众所周知，自限购政策出台以来，楼市持续保持两头热。一是满足首置人群的刚需盘，二是千万级以上高端住宅成交热闹。而唯独满足改善型需求的中高端住宅供量稀缺，导致大量升级置业需求人群只能望“房”兴叹。亚奥金茂悦正是捕捉到“夹心层”这一特殊的市场需求，才在动荡不安的市场中大获全胜，并成为京城影响力最大的楼盘之一。

　　中高端楼盘引领升级

　　放眼整个五环沿线，位于北部的亚奥板块备受瞩目，一方面是基于整个区域的高绿化率，高成熟度;另一方面是自去年以来，首个“刚改”定位楼盘亚奥·金茂悦的入市及成功，令区域持续保持着较高的关注度。

　　与此同时，亚奥·金茂悦、一瓶·四和院、招商嘉铭·珑原、紫御华府、天润·福熙大道、北京城建·世华泊郡等多个项目，纷纷进行产品升级，并赢得市场一致认可。以亚奥·金茂悦为例，虽然经过两期热销，但亚奥·金茂悦依然在产品优化上不断提升。在户型设计上，巧用灰色空间打造储纳空间，增加独立多功能房，优化对飘窗阳台的处理以延伸客厅空间，增加了空间的尺度感;在非毛坯方面，针对客户的需求，进行了“非毛坯修的18项升级”，通过调整地砖尺寸、在坐便器旁加设电源等改进措施，进一步提升了产品的实用性。

　　业内人士认为，曾以普通住宅为主的亚奥板块已不复存在，而以满足城市中产阶级居住需求、单价在4-6万元的中高端改善型住宅，已成为这一区域新的主导力量。