布局佛山第二子 金茂31亿+4.7万平配建拿下朝安地块

历时1小时30分钟，金茂以逾31亿元+4.76万㎡配建竞得禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块。

　　没有自持没有摇号，火热的朝安靓地就这样成交了!

　　不计配建成本前提下，折合楼面价至少15454元/㎡。该地块占地约6.2万平方，起拍价21.5亿元，起拍楼面价约8650元/㎡。地块距离朝安地铁站仅200米，与桂城中心仅一河之隔，须配建427套回迁房。

　　7月5日下午2点，佛山禅城还在下着暴雨，开发商陆续赶来，最后坐下来只有9家(华润、金茂、万科、招商、保利、碧桂园、越秀、中海、华发)。

　　第一个报价就是6号金茂报出的，在经历了长达6分钟的“冷场”后，仍然没人举牌。

　　“最怕，空气突然安静”的主持人急了，提醒现场竞买人：“地块有保密底价，如不能到达则会收回。”

　　而这时，保利举牌了，而且是直接报最高限制地价311310万元。其他开发商面面相觑，以为保利势在必得，不过他们最后发现，这一举，也是保利今天唯一的一举。

　　保利打破现场沉默后，各开发商也开始活跃起来了。金茂、华润、万科表现得十分积极，上演一场三国杀，而金茂显得更为激进，频频大手笔加价。到第37分钟，越秀半路杀出，万科基本退出，不过中海加入混战，而且每次都要在即将落锤的瞬间举牌，打心理战，但终不敌金茂。

　　9家开发商，46轮报价，招商碧桂园华发都没举过牌，保利就举了一次，万科的1个代表还提前离席。

　　值得一提的是，该地块曾发布补充公告，限制开发商使用多个“马甲”参与拍地。相比华发拿下的祖庙地块那场拍卖会14家房企到场、世茂拿下的两宗奇槎地块的拍卖会分别有11家和15家竞买人到场相比，本次地块报名房企明显减少了。

　　拍卖结束后，雨也停了，转而艳阳高照。碧桂园代表认为，价格算是比较合理。

　　时隔两年再出手 继绿岛湖后金茂再下一城

　　2015年10月，金茂地产以底价竞得佛山绿岛湖地块，即为现在的金茂绿岛湖。时隔两年后，金茂才再次出手，以逾31亿元+4.76万㎡配建竞得禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块。

　　中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。目前，金茂已在全国5大区域22个城市布局，主打高端产品系列，致力于高端项目开发。截止到日前，金茂已在佛山落下第一子，金茂绿岛湖亦一直主打高端产品。

　　世茂相关负责人易炳顺亦认为这个价格比较合理。配建4.76万平方米，加上3.8万平方米的回购安置房，算下来成本其实不低了。地块极不方正，不利于产品排布，可能是这块地最大的利差，这从开发商们现场的出价已经表现出来了。但地块有双地铁，有河景资源，按金茂的操盘水平，项目仍然有较好的获利空间。

　　地块信息

　　成交地块：佛山市禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧

　　占地面积：62262㎡

　　总建筑面积: 249048㎡

　　竞 得 人：中国金茂

　　容 积 率：≤4.0

　　起 拍 价：215428万元(8650元/㎡)

　　成 交 价：311310万元+配建47600㎡

拍卖直击

　　【4:30】金茂又下一城!以逾31亿元+4.76万㎡配建竞得朝安地块，不计配建成本，折合楼面价至少15454元/㎡。

　　【4:25】目前报价依然缓慢，最新报价18号46900方。

　　【4:18】现场报价开始放缓，最新报价为6号44800方。

　　【4:08】18号成为拦路虎，1号竞价39200方后，又再次进入倒数环节，最后18后在最后一刻又再次竞配建39900方。接着，1号报出40600方，18号再次竞上41300方。看情况，很快进入竞自持了……

　　【4:00】千钧一发，6号报出竞配建37800方，而在主持人即将落槌的瞬间，18号截胡，报价38500方。

　　【3:53】现场竞争颇为激烈，1号华润的35700方倒数第二次，接着6号金茂又出售，报出竞配建36400方。

　　【3:47】1号华润最近几分钟频频举牌，现在报价32900方。现场进入1号与16号的对决环节，其他房企都偃旗息鼓了。

　　【3:37】终于打破四方厮杀的场面，第37分钟，第20个报价，越秀半路杀出，报价：31亿+29400方配建。随后6号报出30100方。

　　【3:27】截止到目前现场仅有1/6/8/13号这四家房企出过价，其他房企仍没有动作。现在仅有1/6/8/13号这四家房企出过价，其他房企仍没有动作。最新报价为：6号25200方。房掌柜现场了解，目前现场规则是，每次加价必须不低于700方。

　　【3:22】1号跟8号在互相出价竞争，接着6号插进来，大手笔加价，直接报价20300方，6号是否会再次报出最高竞配建?期待。

　　【3:15】似乎受到刺激，6号大手笔加价，报出了配建10500方，随后8号加价11200方。

　　【3:11】宛如惊弓鸟，在保利发枪打破现场沉默后，各开发商也开始活跃起来了。1号报价配建2100方。

【3:08】开拍8分钟后，终于有人报价!13号保利一鸣惊人报出最高限制地价：311310万元!土拍进入竞配建环节。

　　【3:05】拍卖正式开始后，现场陷入沉默中，开发商都不愿意先出手，五分钟过去了，仍没有人报价。“看来大家都很矜持啊。”主持人说道。目前暂无其他开发商报价，同时，主持人提醒，地块有保密底价，如不能到达则会收回。

　　【2:50】报价215428万元!6号金茂率先报价。但主持人口误喊出最高限制地价，现场气氛有点尴尬。

　　【2:30】房掌柜已经到达禅城土拍现场，房掌柜了解，来到拍卖现场的开发商有：1号华润 ，6号金茂，8号万科，12号招商，13号保利，15号碧桂园，16号越秀(广州长盈)，18号中海，28号华发9家。

　　竞价模式:“限地价、竞配建、竞自持、摇号”

　　公告显示，挂牌地块位于佛山禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧，占地面积为62262㎡，总建筑面积约249048㎡，起拍总价约215428万元，起拍楼面价约8650元/㎡，容积率小于等于4，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%。

　　地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

　　地块设有保密底价。另外，本次挂牌继续延续禅城5月拍地模式，采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式，以向上加价的方式进行报价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　其中，最高限制地价约31.1亿元，人才住房配建最高限制面积为4.97万㎡，计容自持最高限制面积为14.6万㎡。

　　配套建回迁房427套 共计3.8万㎡

　　掌柜君查阅地块出让文件得知，地块竞得者除了配建物业管理用房、配电房、社区公共服务用房、幼儿园(托儿所)、公共自行车停放站点等公共配套设施外，还须配建427套回迁房。

根据出让文件《回迁安置要求》显示，地块竞得者须提供回迁房427套、车位236个用于安置回购，其中，禅城区土地储备中心、区土地储备中心、朝东大豆经济社将按住宅7500元/平方米、车位15万元/个的价格购买270套住宅、106个车位;其余回迁房、车位由区国土城建和水务局、骐昌公司按住宅12171元/平方米、车位4009元/平方米的价格购买。

(回迁房汇总表)

(回迁房户型图)

　　朝安地铁站附近 配套较为完善

　　本次挂牌地块属于祖庙街道，周边配套以及道路颇为完善。地块紧邻柏丽新村、大豆花园，距离广佛一号线朝安地铁站仅几百米路程，且地块与桂城中心仅一河之隔，直线距离亦不到500米，可轻松享受一河两区繁华生活，地理位置相当优越。

　　地块周边生活配套亦相当完善，紧邻重新建设的兆东市场，并与桂花市场隔河相望，兆阳路上云集各种小吃饮食店铺，与普君市场距离不过1公里，步行即可到达，生活相当便利。

　　周边教育氛围亦颇为浓厚，与兆祥路相隔有正在规划建设中的实验小学，相隔不远还有佛山第十中学，隔河有桂江第一中学、南海电大等教育资源。

　　地块位于南桂路与兆祥路之间，交通配套较为完善，乘坐地铁10分钟可达祖庙商圈，20分钟可到南海中心，40分钟可到广州中心地区。

　　地块周边有尚辉苑、大豆花园、柠檬时代、果园二期公寓等老盘，还有碧桂园曼哈顿、越秀星汇云锦、普君新城华府等项目。目前越秀星汇云锦在清尾货，普君新城华府所有产品已全部售罄，碧桂园曼哈顿预计下半年开盘。

　　政府发文严控马甲

　　作为佛山老城区，祖庙土地市场已经断供两年，各大开发商早已虎视眈眈。

　　2017年5月17日，祖庙终于再推地块，华发以13.45亿+21750平人才住房+16750平自持面积夺下祖庙一宗2.7万平米的商住地块，现场拍卖2个半小时可见竞争之激烈。

　　一宗地块自然难解开发商对于祖庙板块的渴望，朝安地块一经推出即吸引了各方的强烈关注。

　　6月27日，禅城国土局发布地块补充公告，针对禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块，对竞买人资格要求作进一步补充说明，如一个房企不可使用多个“马甲”参与拍地。

　　房掌柜发现，这份补充公告与6月23日禅城国土局发布的针对禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧地块的内容一样，都是限制房企不可使用多个“马甲”参与拍地。

　　不过这次的补充公告中，禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块没有被延迟出让，地块仍然定于7月5日进行现场拍卖。

　　两宗地块均位于祖庙朝安地铁站附近，遭遇同样的调整。业内普遍认为此举主要是避免房企使用多个“马甲”参与拿地，排除房企多个“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。