大房企八成资金投向一二线 房价走势或继续分化

　　国家统计数据显示，近期一二线城市房价涨幅明显加快。6月份，北上广深等一线城市新建商品住宅价格涨幅分别达16.7%、14.4%、16.5%和16.0%，南京、福州、厦门、郑州等二线城市涨幅也都超过10%，一线城市和重点区域的二线城市“领涨”全国。

　　张大伟说，在2011年之前，大中小城市房价涨跌基本一致，但此后房价走势开始出现分化“在经济增速放缓背景下，一些中小城市的就业吸纳能力受到明显影响，而相对来说大城市机会更大，这种集聚效应暂时还难以改变。”

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁说，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性依然存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照当前的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

　　此外，业内人士分析，周转速度较慢或者部分大量布局三、四线城市的中小房企市场份额正在萎缩，相比之下，走高周转策略的标杆房企销售业绩和利润增幅都较为突出，其市场占有率也在加速扩张，而标杆房企的产品布局正再次向一二线城市集中，部分中小房企正是缺乏这一优势而遭遇净利润下滑甚至亏损。

　　一些专家认为，政府宜引导一些优质资源向中小城市相对均匀分布，合理引导人口流动，遏制大城市房价上涨趋势。如，通过改变交通状况，在相对远的地方增加中低收入者购房的供给，同时在大城市通过增加保障性租房市场供给，缓解中低收入者住房压力。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，中央提出“推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，在此过程中需引导产业、劳动力在空间上更协调地集聚，三四线城市应提供更好的人文和生态环境，以吸引更多转移人口。