年中定调未提楼市调控：地产股上涨 专家存分歧

　　中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。其中房地产方面，会议要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，这是否意味着调控方向的转变?于是在各方猜测中，昨天多只地产股上涨。对此，有专家分析指出，当前房价上涨压力很大，调控政策不具备放松的条件。

　　会议未提“房地产调控” 地产股大涨

　　7月30日，中共中央召开政治局会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。据了解，会议对下半年的财政政策、货币政策、农业发展、对外贸易、房地产市场以及民生方面做出多方部署。其中对房地产市场的会议要求是，“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　不过，值得注意的是，本次会议仅仅提及“促进房地产市场平稳健康发展”，以往会议经常会提到的“坚持宏观调控”并未提及，是否意味着高层对房地产市场态度的转变?受此影响，昨天多只地产股上涨。据证券日报网消息称，7月31日房地产板块上涨，顺发恒业、大名城、黑牡丹涨停、荣盛发展涨逾7%，中天城投、招商，华夏幸福、万科，A等个股涨逾6%，金地集团涨逾5%。

　　为此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不提房地产调控，背后的含义耐人寻味。这一提法看似中性，实则隐含对市场的利好信号。但是，住建部政策研究中心原副主任王珏林对中新网房产频道表示，没有提及坚持房地产调控，并不等于放弃调控。王珏林认为，现在房价上涨压力很大，今年上半年一线城市房价上涨很快，调控政策现在不具备放松的条件。

　　另外，“并不是全国的市场都那么好，三、四线城市、西部城市市场仍存在‘消化不良’的现象。由于前两年开发项目过多，量太大，但是消费能力达不到，所以调控不能放松，对房价涨幅过高的城市调控应该更严格一些、落实更到位一些。”王珏林说。

　　专家观点不一 牛凤瑞：城市化需要房地产

　　针对本次中央政治局会议对房地产市场的相关要求，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示赞成，认为这是“中央高层对房地产调控政策的理性回归。现在中央这种提法应该是符合中国的实际的，也是必要的。”

　　牛凤瑞对中新网房产频道表示，中国房地产市场十年来调控效果并不理想，新一届政府换届后，对房地产调控问题和市场问题少有表态。此次会议要求的提出，“不再强调过去的坚持调控不动摇，不再把房地产作为一个异己力量来对待，本次会议要求促进房地产市场健康稳定发展是一个向好的界定，反映了中央对房地产认识的改变。”牛凤瑞说。

　　另外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨天也在其实名微博 发表了看法，“昨日政治局‘促进房地产市场平稳健康发展’的表态，无疑是经过内部讨论，谨慎提出的。此表态的变化等于面对打压带来的系列副作用和GDP下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位，市场将受到普遍鼓舞，一、二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三、四线既有的过大供应。”

　　昨天，《新京报》援引中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的观点称，“本次中央先提‘以人为核心的新型城镇化’，其次才提房地产，这给一些地方政府和房企敲响警钟本轮城镇化不会再是‘房地产化’。”关于城镇化与房地产的关系，牛凤瑞认为，“房地产的市场问题首先取决于城市化进程，城市化进程提供了旺盛的房地产需求。”他说：“城市化进程是中国社会经济发展必然的方式，也是我们实现社会主义现代化的必由之路，如何将城市化的过程变为现实，没有房地产业的健康稳定发展作为支撑，恐怕都是空话。”