京十余个楼盘单价破10万 未来或有更多高价楼盘

　　今年多块土地出让价超过4万元/平方米

　　预计未来或将有更多高价楼盘出现———

　　两年前，在一次北京青年报《广厦时代》举办的小型房地产论坛上，有专家预言：不出几年，北京楼市将出现大量10万元/平方米的楼盘，如果一个人在五环周边拥有一套100平方米的房产，那么在五年之内，将有可能是千万身家……这一句当时很多人眼里危言耸听的预言，如今却一语成谶。

　　不久前，经过70轮的激烈竞争，中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)以4.6万元/平方米的商品房楼面价拿下朝阳区孙河地块，创下了区域新高。按照售价至少等于地价两倍的公式预计，该地块未来的售价很可能突破10万元/平方米。

　　要知道，“10万元/平方米”曾经是北京顶级豪宅的门槛，但令人唏嘘的是，不知不觉中，这个门槛竟也不再是个案，越来越多的项目开始向其迈进。《广厦时代》联合亚豪机构做出的不完全统计，目前北京在售的10万元/平方米以上的项目就多达12个。包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇(楼盘资料 业主论坛) 等项目在内，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。不仅如此，黄金地段的土地日益稀缺，导致今年多宗核心区地块的商品房部分均以超过4万元/平方米的楼面价出让，可以预期的是，当这些项目进入市场销售时，很有可能将进一步扩容单价10万元豪宅的名单。

　　10万元每平方米豪宅遍布京城

　　2011年，原本并不为人熟知的钓鱼台7号院将售价从10万元/平方米，固执地拔高到30万元/平方米，引起了广泛关注。虽然最终被政府叫停，但也是一向低调的顶级豪宅项目为数不多的抢镜场面。

　　如今，仅仅过了两年，能与钓鱼台7号院比肩的顶级豪宅开始越来越多地出现在公众视野。据亚豪机构不完全统计，包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内，目前北京市在售10万元/平方米以上的顶级豪宅项目多达12个，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。

　　不仅如此，扩容还在继续，随着今年上半年北京土地市场的持续火热，各大房企进一步增强了对于高价地、高端项目的信心。

　　在今年下半年预计入市的项目中，10万元/平方米的项目身影也频频出现，除了位于东三环的首创禧瑞都·天禧即将于8月初推出12万元/平方米，400平方米的大户型豪宅外，海淀区的两个纯新盘保利·海德公园和中赫·万柳书院也有意于今年下半年入市。而这两个项目的来历同样大名鼎鼎。前者是中国兵器集团在2010年购得的北京单价高价地，后转让给保利集团。另一个则去年最热的万柳地块，开发商同时也是钓鱼台7号院的所有者——中赫集团。这两宗土地成交时都是当年备受关注的高价地，也将肯定以大户型城市豪宅的定位面市，虽未公布售价，但仍被业内预计是10万元左右的顶级豪宅。

　　另外，上周刚刚被中粮集团以4.6万元/平方米拿下的朝阳区孙河板块，目前的区域售价也已经达到10万元/平方米，像6月份刚刚开售的龙湖·双珑原著(楼盘资料) 项目，最贵户型的报价突破了10万元/平方米，其项目负责人也透露，后期更是会有单价超过10万元的独栋别墅。同时，孙河板块的泰禾·北京院子也将于下半年入市，其超出龙湖近1万元/平方米的拿地成本，也暗示了北京院子的高昂售价。土地成本的调涨进一步垫高了高端住宅的根基，除了孙河地块，丰台的夏家胡同地块，同样因为高昂的土地成本，被看做另一个潜在的10万元项目。

　　顶级豪宅竞争加剧 月薪百万互挖销售

　　不难发现，10万元以上项目的不断出现，让北京的高端豪宅供应有增无减，原本就小众的顶级市场，如今竞争变得更加激烈。