7月北京土地收入再度突破200亿 土地市场分化明显

　　在多宗高价地块成交的推动下，继1月和2月之后，7月的北京土地收入再度突破200亿元，成为年内第三个单月土地收入突破200亿的月份，达到了206.22亿元。

　　根据中原地产的统计数据显示，累计前7月，土地出让金年内合计为870.46亿。前7月土地出让金同比2012年同期的238.5亿上涨幅度达到了265%，远超过2012年全年的647.92亿元。

　　据记者了解，7月份出让的土地中最受关注的就是三环内的绝版地块夏家胡同地块，以及位于中央别墅区的低密地块朝阳孙河地块，两宗地均引起了多家企业参与竞标，且分别获得了17.7亿元和23.6亿元的土地收入。虽然这两宗地竞争激烈，不过，土地市场的分化也比较明显，昌平南邵地块自挂牌开始一直无人应价。北京中原地产市场总监张大伟表示，尽管个别优质地块的争抢依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。

　　另外，7月份出让的多数土地的溢价率明显下行。以5月30日通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地为时间界限，该宗地的溢价率达到了242%。之后出让的土地中，除孙河地块及夏家胡同外，其他出让的12宗经营性地块的溢价率均比较低，大部分接近底价成交，这种情况下在6月1日前是罕见的。

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，截至日前，将在8月出让的12宗经营性地块的出让底价合计120.34亿元，其中大部分为房山区域住宅地块。张大伟预计，再加上工业用地，8月底北京年内土地出让金将突破1000亿元。