国开+万科+首开+龙湖联合体56.1亿元竞得房山地块 自持12%

“暴雨哪去了”这一话题在微博引发网友热议，其中还有一个“热火朝天” 的地方那就是北京规土委了，因两宗宅地的原因，“熄火”已久的北京规土委将再次重燃房企竞地战火。

6月22日，北京市国土局迎来两宗土拍，一块位于顺义区高丽营镇于庄，被首开+万科+龙湖+东方华美以70.5亿元，自持36%竞得；另一块位于房山区青龙湖镇东部，国开+万科+首开+龙湖联合体以56.1亿元收入囊中，自持12%。

首开+万科+龙湖+东方华美70.5亿元摘得顺义区地块

据了解，此次率先开拍的为顺义高丽营镇于庄地块。该宗地为R2二类居住用地，以 “三通一平”形式供地。

挂牌资料显示，该地块出让面积为155132.78平方米，建筑控制规模为156684平方米，挂牌起始价为47亿元，竞价阶梯为2400万元，竞买保证金为14.1亿元。截至开拍前，该地块共收到10次网上报价，最高报价为49.16亿元。

业内人士称，该地块堪称今年北京出让宅地中，土地品质最好的地块之一：第一，容积率为1.01，堪称极度稀缺；第二，地块毗邻温榆河流域，上风上水，周边别墅邻林立；第三，体量不小，规模面积达156684平米。可看出，该宗地将引起“腥风血雨”呀！

 值得注意的是，该宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

此外，该地块规定挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 

据了解，此次参与竞拍的房企有，首开+万科+龙湖+东方华美、九龙仓、世茂、绿城、招商、保利+中海+天恒+中粮、碧桂园、金茂、平安、首创+远洋+五矿。

3点30分，现场房企已纷纷入座，却发生了小小插曲，华美董事长和法人称自己公章被挪用，要求停止土拍，并在现场发生肢体冲突。20分钟后，华美进入拍卖大厅，拍卖正常开始。

现场由绿城报出第一手价格，49.4亿元，随后，九龙仓报出第二手价格50亿元，房企争夺战拉开序幕。但由于九龙仓报价70.5亿元触及上线，进入竞自持面积阶段。参与竞拍的房企也都进入了竞自持环节，首创+远洋+五矿迅速举牌2%，首开+万科+龙湖+东方华美也不甘示弱，与首创联合体进入相爱相杀阶段。最终，经过52轮厮杀，首创+万科+龙湖+华美以70.5亿元，自持36%竞得顺义高丽营镇地块。

业内人士称，东方华美自2005年市国土局授权负责顺义区高丽营镇于庄地地块土地一级开发工作，项目周边市政管网已由东方华美公司建设完成，且地块的代征道路也由东方华美实施。

房掌柜注意到，此次土拍中，房企联合体占比不少。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，房企现在的心态其实很“朴素”，一方面是需要积极扩张，尤其是供地计划发布以后房企对于土地市场的扩张很热切，另一方面实际上还是需要进行资金分担的，因为这个时候房企资金审核要求严，已经难以拿下优质地块了，所以会采取联合拿地的方式。

国开+万科+首开+龙湖56.1亿元竞得房山青龙湖镇东部局部地块

今日拍卖的另一宗地块为房山区青龙湖镇东部局部地块。该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地。四至范围为：东至规划三路，南至规划三路，西至规划一路，北至规划三路。

挂牌资料显示，该地块出让面积为133032.78平方米，建筑控制规模为210450平方米，挂牌起始价为37.4亿元，竞价阶梯为2000万元，竞买保证金为11.3亿元。截至开拍前，该地块共收到7次网上报价，最高报价为38.6亿元。

值得注意的是，该地块同样采取“限房价、竞地价”的拍卖模式。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。

据悉，4月份时，万科-国开东方以58.5亿元，把丰台王佐镇青龙湖005地块收入囊中，溢价率17%，平均楼面价2.34万元/平方米。这次，万科+国开东方+首开+龙湖再次强强联手，能否拿下“城池”呢？参与该地块竞拍的有，保利+中海+天恒+粮、国开+万科+首开+龙湖、房山新城+城建+招商、首创+远洋+五矿、碧桂园、金地、平安。

拍卖伊始，首创-远洋-五矿举牌38.8亿元，然后，房山新城-城建-招商毫不犹豫举牌39亿元，随后，因国开+万科+首开+龙湖举牌56.1亿元达到上限，进入竞自持面积阶段。

据了解，房企均进入竞自持阶段。开始阶段，万科联合体和首创联合体进入了“相爱相杀”阶段，最终，经过43轮，国开+万科+首开+龙湖联合体以56.1亿元，自持12%竞得地块。

据房掌柜统计，截至今日，龙湖今年已竞得7宗地块，总面积为84863.98平方米，总价为357.55亿元。

截至目前，北京年内已经成交24宗地块。中原地产首席分析师张大伟表示，从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征；从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义，且未来北京自住房、限价房等数量依然较多。