北京朝阳规定：买卖二手房过户前房款由银行监管

　　以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订合同的，买卖双方须接受资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否资金监管。

　　本报讯 卖房人把房子过户了，但买房人却迟迟不支付尾款，卖房人房钱两空。这种卖房尴尬将有望得到彻底解决。记者昨日从朝阳区房管局获悉，朝阳区将推行二手房交易由银行对资金进行监管，彻底避免付款纠纷。

　　朝阳二手房中介过户必须监管

　　朝阳区房管局副局长宋瑞湘告诉记者，自今年8月1日起，朝阳区将在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实施监管(以网签合同日期为准)。以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订合同的，买卖双方须接受资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否资金监管。

　　“朝阳区房屋登记量占全市房屋登记总量的三分之一，存量房交易十分活跃，存量房交易引发的资金纠纷案件时有发生，这次推出以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管主要是为了确保交易资金安全，更好地保护交易双方的合法权益。”

　　四家银行率先开业

　　根据朝阳区房管局介绍，本次朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取四家银行，分别是中国银行北京朝阳支行、农业银行北京朝阳东区支行、北京银行东大桥支行和光大银行北京安慧支行。

　　届时，买卖双方可自行选择其中一家作为交易资金的监管银行，并与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行还将设专门窗口或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。

　　何时付款系统说了算

　　据朝阳区房管局介绍，银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户以后，买卖双方才能办理房屋过户登记。房屋过户登记完成24小时内，银行监管将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。

　　房屋交易期间，监管银行对存量房自有交易资金进行严格的管理、核算，确保交易资金的安全。由于监管差错造成存量房交易当事人资金损失的，由监管银行承担相应法律责任。

　　在银行监管资金期间，存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息，交易成功后转账时监管资金及利息一并转入卖方账户，如果交易取消的话则返还买方账户。

　　案例回顾

　　购买11套房恶意欠尾款

　　致9名业主房钱两空

　　通过银行对二手房交易时对资金进行监管，除了便民之外，最主要的功效还是防止恶意拖欠尾款。去年下半年开始，一名叫张金凤的买房人，通过中介公司购买了11套房产，但在支付了首款、房产过户之后，无一例外迟迟不支付尾款，造成9名业主房钱两空。由于张金凤并未逃匿，属于恶意拖欠尾款，最后只能归为经济纠纷，卖房人追索款项困难重重。虽然此事由中介公司我爱我家对卖房人进行了2286万的事先赔偿，但对市民心理影响巨大，尤其是面对分期付款的买房人，过户之后不给钱怎么办?通过银行资金监管，由于银行系统和住建委数据系统相连，过户和放款之间的裂痕得以弥补。