北京二手房交易未如预期回暖 或因购房成本上升

　　北京二手房计税价格上调满月的市场反应备受关注。昨日，多家房地产中介公司发布了本月二手房交易数据。数据显示，截至7月28日，北京本月二手房住宅网签套数为8815套，虽然环比上月有轻微上涨，但预计最终全月交易数量仍难足万套。

  本月初，二手房计税价格悄然上调，有消息称，目前多数片区调整幅度在10%左右，有的热点区域甚至可能高达20%-30%，据此计算，最低计税价上调后，二手房交易需多缴纳几万至几十万元不等的税费。业内表示，随着“新国五条”影响逐渐减弱，原本预计本月二手房交易应逐渐走出调整期，交易量回归万套以上，但因计税价格上调，造成本月交易量并未达到预期。

  数据显示，自去年5月起，北京曾连续11个月二手房网签量保持在1万套以上，今年3月甚至还猛增至43780套。但从今年4月起至6月，北京因“新国五条”细则落地，已经连续三个月二手房网签量低于万套，市场进入了明显的观望期，二手房交易明显转向低迷。不过，即使在此情况下，大多数业内人士仍认为，随着政策对于市场的影响逐渐减弱，二手房需求仍会回归此前的稳定状态，交易将逐渐走出低迷，月交易量近期回归万套可能性较大。

  本月北京二手房交易并未如预期回温，业内主要归结于月初二手房计税指导价提高所致。据介绍，二手房交易中需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价及该区域最低计税价为基础计算得出的。若合同价高于最低计税价，将以合同价作为计税基数;若合同价低于最低计税价，则以最低计税价作为计税基数。最低计税价上调后，相当一部分房源交易税费成本上升。因业内一般规定交易税费由买方承担，所以购房者购房成本也就随之上升了。

  对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟坦言，北京二手房交易的税费已经很高，应逐渐调整减少交易环节税费，增加持有环节税费，调整现在的市场存量。

  不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对于二手房市场仍较为乐观，他认为，7月虽受最低计税价上调影响，新增购房需求登记量未达预期，但二手房业主出售心态仍较积极，据统计，7月新增房源登记量环比上月增近一成。房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，将在一定程度上缓解市场供求压力，利于房价稳定。但是因税费增加，购房成本也不会降低。