三季度房产开发商信心指数创新高 提价意愿飙升

　　29日公布的第三季度地产经理人信心指数(RMI)显示，三季度房地产经理人指数为60.85，较上季度大幅上涨7.63点，达2010年以来的历史最高值。

　　从六大区域来看，2013年第三季度各区域RMI指数较上一季度有了明显上涨，信心指数最高的区域是中南区域，达65.45，高于全国水平4.60点。其中，广州是开发商信心指数最高的城市，高达77.68，高于全国水平16.83点。

　　地产经理指数是在每季度对全国31个城市350位开发企业中高层管理者调研的基础上，对成交、供应、价格、投资等方面进行统计。

　　“宏观经济疲软的时候对于房地产行业是利好。”原住建部政策研究中心副主任王珏林在2013地产趋势年度论坛上表示，当前房地产调控阶段性效应减弱，面临较大的房价上涨压力。在此背景下，开发商对未来市场预期创调控以来新高。

　　“房地产利空出尽，开发商信心高企。”克尔瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱表示，随着“国五条”表现出的调控力度和市场预期出现巨大偏差，“地方问责”几乎无人关注、“限购加强”响应者寥寥、二套房贷未立即落实、存量房交易个税调整多数城市不具备基本的执行基础等现象显现，开发商悬着的心终于落地，使指数大幅上涨。

　　数据还显示，开发商三季度提价意愿从去年同期的4.12%大幅飙升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期15.06%下降到2.81%。

　　以中南地区为例，中南地区超过6成开发商表示将在三季度提价销售，广州最为强烈，例如，广州楼盘中信西关海的销售价格在近9个月上涨了5800元，上涨24%。

　　在房价上涨的同时，增大的投资欲望也促使房企频繁高价抢地。以北京为例，截至7月28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿。累计前7月，北京2013年土地出让金已高达870亿，比2012年同期的238.5亿上涨幅度达到了265%。由于北京已连续两个月土地出让金超过200亿，因此，8月有望突破千亿。

　　王珏林表示，一方面房企信心越大投资欲望越强，另一方面，经济形势较差会给房企带来更为宽松的融资环境，这也就造成较大房价上涨压力。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，“我已向中央政府建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则，‘天价高价地’频频出现，不利于市场的发展。”

　　国土资源部法律中心日前发布的中国土地市场指数(CLI)显示，经过一季度短暂调整后，地产景气指数二季度回升至600点 ， 环比增长29.5%。全国地产景气指数进入红灯过热状态。