朝安地铁站旁挂牌1宗6万方“奇葩”地块 8650元/㎡起拍

6月2日，佛山禅城祖庙街道再次挂牌出让一宗约6.2万㎡商住地。挂牌地块位于朝安地铁站旁，起拍价约21.5亿元，将于2017年7月5日下午进行现场竞价。

　　值得一提的是，该地块位于5月26日挂牌的朝安路地块附近，竞拍模式沿用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”的方式，地块形状不规则。

　　竞价模式：“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”

　　公告显示，挂牌地块位于佛山禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧，占地面积为62262㎡，总建筑面积约249048㎡，起拍总价约215428万元，起拍楼面价约8650元/㎡，容积率小于等于4，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%。

　　地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

　　地块设有保密底价。另外，本次挂牌继续延续禅城5月拍地模式，采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式，以向上加价的方式进行报价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　其中，最高限制地价约31.1亿元，人才住房配建最高限制面积为4.97万㎡，计容自持最高限制面积为14.6万㎡。

　　朝安地铁站附近 配套较为完善

　　本次挂牌地块属于祖庙街道，周边配套以及道路颇为完善。地块紧邻柏丽新村、大豆花园，距离广佛一号线朝安地铁站仅几百米路程，且地块与桂城中心仅一河之隔，直线距离亦只有几百米，可轻松享受一河两区繁华生活，地理位置相当优越。

　　地块周边生活配套亦相当完善，紧邻重新建设的兆东市场，并与桂花市场隔河相望，兆阳路上云集各种小吃饮食店铺，与普君市场距离不过1公里，步行即可到达，生活相当便利。

　　周边教育氛围亦颇为浓厚，与兆祥路相隔有正在规划建设中的实验小学，相隔不远还有佛山第十中学，隔河有桂江第一中学、南海电大等教育资源。

　　地块位于南桂路与兆祥路之间，交通配套较为完善，乘坐地铁10分钟可达祖庙商圈，20分钟可到南海中心，40分钟可到广州中心地区。

　　地块周边有尚辉苑、大豆花园、柠檬时代、果园二期公寓等老盘，还有碧桂园曼哈顿、越秀星汇云锦、普君新城华府等项目。目前越秀星汇云锦在清尾货，普君新城华府所有产品已全部售罄，碧桂园曼哈顿预计下半年开盘。

　　稍有不足的是，地块形状不规则，建设过程中可能会有一定影响，附近还有不少厂房。

祖庙已挂牌3宗地 华发夺得亲仁路地块

　　作为佛山老城区，祖庙土地市场已经断供两年。2017年5月17日，祖庙终于再推地块，经过2小时30分钟的激烈竞争，华发以13.45亿+21750平人才住房+16750平自持面积夺下祖庙一宗2.7万平米的商住地块，该地块位于禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地块。

　　5月26日，祖庙再挂牌一宗地，位于朝安路西侧、规划新风路北侧，占地面积约1.48万㎡，建筑面积约5.2万㎡，起拍价约4亿元。地块最高限制地价64845万元，折合楼面价约12500元/平，人才住房最高1.04万平，自持面积最高2.8万平。值得一提的是，该宗地位于朝安地铁站左下方，将于2017年6月28日下午3点进行现场竞价。

　　值得注意的是，5月26日挂牌的朝安路地块，与6月2日挂牌的兆祥路相隔不远，两地块亦将沿用5月亲仁路地块竞拍方式，即“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式进行竞拍。