潮汕企业中洲控股16亿+34500平配建获逢沙地块之二

6月1日起，佛山限购区域二手房纳入限购范围。进入6月，佛山土地市场也将迎来一波土拍盛宴，拟出让12宗商住地块，遍布禅城的奇槎和祖庙、南海的桂城、顺德的大良和伦教以及三水的北江新区。

　　6月的第一天，顺德区大良街道逢沙大道北侧的两宗地块先行拍卖。其中，中洲控股经过24分钟的激烈竞价，最终以16亿+34500平配建获大良逢沙地块之二，剔除竟配建面积楼面价为14383元/㎡。值得一提的是，这是中洲控股首进佛山。

　　掌柜君现场咨询中洲控股的副总经理林敏，林敏表示非常看好地块发展前景，顺德本身就是全国前列的经济发达地区，加上大良本身的地铁3号线，广珠轻轨，肇顺南轻轨等轨道配套，未来要用粤港澳大湾区的视角来看。

　　而对于掌柜君提出的目前佛山政策在收紧，现在高价拿地，是否会担心这个问题。林敏直言：“没办法担心，现在还在拿地阶段，未来还有一段很长的时间，谁也不知道将来的政策到底是怎么样，预计今天下午拍卖的地块还是会高价成交。”而对于本宗地块，林敏认为价格虽高，但还是可以接受。

　　中洲控股是谁?

　　美的现场负责人表示，中洲控股是首次进入佛山，现场拍卖的时候各房企的人都在互相询问他们是谁?

　　据了解，中洲投资控股为国家房地产开发一级资质企业。公司以房地产开发业务为主，范围涉及酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、投资等多个领域。近年来，公司继续扎根于主流的经济区域，多渠道、多方式取地，扩大区域影响范围，逐渐实现“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强。

　　公开资料显示，中洲集团是潮汕企业，广州区域总部位于琶洲。中洲集团董事长黄光苗出生于汕头达濠小岛中的珠浦村，10几岁到深圳打工，24岁(1993年)创办中洲。全国政协委员，深圳市潮汕商会名誉会长。黄光苗也是深圳同心俱乐部核心16人之一。

　　早在3月21日，同是潮汕企业的国瑞置业也在佛山获得一宗地块。当天，经过162轮激烈竞价，国瑞置业以16.74亿元，夺得南海区西樵TD2017(NH)WG0002地块，折合楼面价约9346元/平米。

　　直击土拍过程：24分钟快速成交 中洲控股夺得地块

　　【10:24】成交!2号报出34500方的竟配建面积。中洲控股以16亿+34500平配建获大良逢沙地块之二，剔除竟配建面积楼面价为14383元/㎡。

　　【10:23】3号报出33000方的竟配建面积，其他开发商似乎放弃了，现场仅剩个别开放商还在竞价

　　【10:21】2号报出31000方的竟配建面积。

【10:19】目前最高竟配建面积已报出29000方，2/3/9号逐渐成为报价的主力。

　　【10:17】出价速度非常快，配建面积一路飞奔。目前最高竟配建为5号报出的20000方。

　　12号与3号开始有点针锋相对的味道了，双方轮流出价。

　　【10:14】竟配建面积已破万，11号报出10000方竞配建面积。

　　【10:13】经过短短几分钟的激烈竞价，配建面积飞速增长。12号竞配建9500方

　　【10:10】短短10分钟内，多次有开发商大手笔加价，大良逢沙地块二迅速进入配建环节。目前报价16.14亿元，楼面价11000元/平方米。

　　【10:07】11号美的报价14.5亿

　　【10:04】各开发商一开始竞争并不太激烈，举牌相对谨慎。

　　【10:00】拍卖正式开始!目前报价为117846万元。

　　现场大概来了15家开发商，其中不乏金辉、中洲控股、世茂、华侨城、招商蛇口、碧桂园、万科、美的、中海、路劲、中铁建、越秀、新城控股等房企大鳄。其中，8号是世茂，11号是美的，6号是中海。

　　今天，掌柜君在现场看到很多新面孔，估计有很多过江龙来了。说不定今天的结果会出人意料!

　　【9:42】拍卖还没开始，现场已有开发商开始报价。

　　4.8万㎡宅地 起拍楼面价为8000元/㎡

　　地块出让公告显示，地块位于顺德区大良街道逢沙大道北侧，占地面积为4.89万㎡，容积率高于1且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

　　根据规划指标，地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

值得一提的是，该宗地块将以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人。在满足为广东顺控物业发展有限公司建设配套设施并无偿移交相应物业产权，以及在本宗地建设5000㎡住宅作为竞得人自行销售的人才住房的前提下，以“限地价，竞配建”的方式确定竞得人。

　　须建一个肉菜市场

　　该宗地块的土地交易最高价格为16.14亿元，折合地面单价33000元/平方米、楼面单价11000元/平方米。并以承诺配建人才住房计容建筑面积最高的原则确定竞得人，当承诺的人才住房部分已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限135882平方米时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

　　规划显示，计容建筑上限14.69万㎡扣减竞得人自行销售的5000㎡人才住房、按规划条件须配建的不低于2000㎡肉菜市场以及约3800㎡其他配套设施，竞得人需无偿移交配套设施相应物业产权。

　　地铁3号线逢沙站在旁

　　宗地位于逢沙大道北侧，紧邻顺德职业技术学校，规划的地铁3号线逢沙站、顺德学院站就在附近，与顺德新城仅3公里路程，而从地块驾车到广州番禺区只需约15分钟。另外，地块周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等，此外还有顺德第一中学、逢沙小学等教育资源。

　　但是值得一提的是，出让地块属于顺德新城南城水轴片区，周边以厂房以及自建房为主，环境一般。

　　据了解，地块周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾等。其中，保利碧桂园悦公馆现推洋房产品，面积涵盖88-141㎡三四房户型，毛坯发售，均价约17000元/㎡;碧桂园钻石湾主推别墅产品，碧桂园钻石湾主推别墅产品，面积为700-900㎡，总价约1300-3000万元/套。