萧山地价要逆天：蜀山地价2万+ 靖江自持比例近70%

5月27日，“红五月”收尾阶段，杭州迎来土地出让新规下第三场土拍。此次萧山区出让3宗地，其中1宗蜀山单元宅地、1宗靖江商住地、1宗所前镇加油加气站地块。

蜀山单元F-01地块(萧政储出[2017]3号)经过20轮报价、一轮自持比例竞投最终被禹洲以300437万元、楼面价20060元/平米、自持比例2%竞得。

萧山区靖江街道花神庙地块(萧政储出[2017]4号)经过一轮报价、十轮自持比例竞投，由融信以49521万元、楼面价5100.74元/平米、自持比例67%竞得。

　　所前镇加油站地块(萧政储出[2017]5号)经过10轮报价，由杭州萧山城市开发有限公司以9000.0万元总价竞得，楼面价73770.49元/平方米，溢价率200%。

　　蜀山地块楼面价20060元/平米 现房销售

　　此次参加蜀山单元F-01地块竞拍的有上坤、大家、碧桂园、中粮、新城、新希望、葛洲坝、绿城、禹州、建发、和昌等11家开发商，现场好不热闹，竞争相当激烈。蜀山单元F-01地块起始价265091万元，楼面价17700元/平方米。在竞拍中首轮价格就被禹洲炒到270000万元，溢价率52.78%。竞拍进入第6轮时楼面价为18535.21元/平方米，相比于5月24日主城区出让的三墩北宅地楼面价(18487.6元/平方米)还有高出47.61元/平方米。之后，葛洲坝、禹洲两家继续“搏杀”于第20轮时溢价率达到70%，转入自持比例竞拍阶段。最终在一轮自持比例时被禹洲以300437万元、楼面价20060元/平米、自持比例2%竞得。

　　根据要求，蜀山单元F-01地块地块内将配建不少于500平方米的社区养老服务用房，以及在小区主入口附近要设置40-50平方米的邮政服务用房，还需配建居民健身设施。可以说，地块未来将成为区域内社区养老的主要公建配套之一。

　　本次出让的蜀山单元地块位于萧山南部卧城，该区域已经很久没有没出纯宅地了，周边楼盘在售价格基本在18000元/平方米左右。此次地块的出让一方面给板块提供了“供给”，另外一方面20060元/平米的楼面价将板块价值直接拉上了一个档次。

　　蜀山单元F-01地块，位于南部卧城板块蜀山单元，东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路，规划为居住用地，出让面积53489㎡，建筑面积149769㎡，容积率2.8，起价176728万元，楼面价11800元/㎡。

　　蜀山单元地块东靠零三省道和铁路，紧邻通惠南路和育才路，可直达萧山主城区距离地铁2号线曹家桥站不到2公里，交通便利。南面临河，景观优势明显。此外，附近有超市、敬老院、银行、卫生站等，生活设施相对齐全。

　　花神庙地块引近30家开发商争抢 自持比例67%

　　经过一个多小时的“拉锯战”，现场竞争十分火热，紧接下来的萧政储出[2017]4号即花神庙地块在这种氛围带动下首轮溢价率就达到70%。此前就有业内人士说会引来一大批开发商争抢，果不其然，今天参与靖江地块竞拍的有宋都、合景、旭辉、金辉、碧桂园、德信、保利、中海、佳兆业、东原、招商、中骏、禹州、宝龙、广宇、和昌、兴耀、上坤、天阳、融信、龙湖、中铁建、春盛、金地、杭房、华元、荣安等近30家开发商，场面状大，现场竞争十分激烈。

　　花神庙地块现场竞价起始价为43894万元，首轮达到溢价率70&，进入自持自持比例竞投。第一轮竞投比例时自持比例20%，竞买人旭辉。现在有人直呼：“虽说4号地块周边没什么新盘，但这样也真的太凶了”、“开发商要是做二房东啊!”但是开发商们完全不理会。之后旭辉、融信、佳兆业、德行经过10轮的自持比例竞投“混战”，最终被融信以49521万元、楼面价5100.74元/平米、自持比例67%摘得。

　　萧山区靖江街道花神庙地块东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园，规划为商业、住宅用地，出让面积48543㎡，容积率2，建筑面积97086㎡。地块起价29130万元，起始楼面价3000元/㎡。

　　该地块位于空港新城核心区，靠近空港新城管委会，地块方正，西接幼儿园，东临马路，周边交通便利。配套方面，北侧有超市、诊所、银行、娱乐设施等，基本生活配套完善。

　　空港新城已经很好几年未有宅地成交，整个板块内属于“缺粮”状态。目前周边板块均价都在9000元/平方米以上，距离地块较近的玉龙湾项目2017年商品房成交均价9018元/平米。除此之外，跟空港新城接壤的大江东以及瓜沥等板块内部分项目均价已突破万元。本次出让的楼面价3000元/平方米虽然相对来说弱爆了，但是价格上还是占据了优势，加之库存较小，还是有不少盈利空间的。也怪开发商们“挤破头皮”要抢这块地了!

根据竞买规则：3号地块和4号地块当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　也就是说，蜀山单元F-01地块、萧山区靖江街道花神庙地块(萧政储出

　　所前镇加油站地块楼面价73770.49元/平方米 溢价率200%

　　参与所前镇加油站地块的有9家开发商，现场竞价起始价4000万元。由于所前镇加油站地块是“价高者得”，经过10轮报价被杭州萧山城市开发有限公司以9000.0万元总价、楼面价73770.49元/平方米、溢价率200%竞得。

　　所前镇加油站地块，位于南部乡镇板块所前单元，用地性质为加油加气站，建筑面积1220㎡，容积率0.3，起价3000万元。

　　该地块位于公路和零三省道的交叉路口，附近还有萧山铁路货场，来往车辆较多。