通州一地块零溢价成交 业内称非住宅类竞争降低

　　昨日(7月25日)，北京世纪泰丰国际会展中心有限公司(以下简称世纪泰丰)以18.94亿元的价格成功竞得北京通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地，楼面价仅为9550元/平方米，溢价率为零。而《每日经济新闻》记者了解到，今年5月，台湖区域有两宗多功能地块出让，溢价率高达230%、242%。据了解，此次拿地的世纪泰丰实是北京东亚新华投资有限公司(以下简称东亚新华)的子公司，东亚新华在台湖区域布局已久。

　　根据挂牌信息，本次出让地块台湖镇H3-03地块为F3其他类多功能用地，位于北京市通州区台湖镇星湖农民就业产业基地，东至创业园路，西至现状企业，南至政府大街，北至京通街(即工业区北二环路)。挂牌起始价为18.94亿元，建筑面积198300平方米。

　　对此，东亚新华营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示，该地块相比之前出让的几宗地块来说位置较差一些，“另外土地性质为办公用地，所以争夺的激烈程度不如住宅地块，但我们对于台湖区域的未来发展还是比较看好的。”

　　“与之前在5月30日成交的同类型地块的13601元/平方米相比，此地块成交楼面价明显降温。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。

　　短短半年之余，通州台湖镇先后出让了8宗土地，出让面积近106.58万平方米，土地出让金额达92.94亿元，成为近半年来北京土地市场上最热板块之一。

　　值得注意的是，原本在23日挂牌竞价截止的北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块C3文化娱乐用地却在半个月内无人应价，面临流标。对此，张大伟表示：“个别优质地块的争抢可能依然激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。”

　　“整体来看，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的企业可能将继续在土地市场有所斩获。而中小房企在土地市场可能会因资金影响而谨慎起来。”张大伟说道。