方圆集团首进惠州 将与瑞亨开发半山1号二期产品

一期开发长达五年，沉寂近2年的惠博沿江路项目——瑞亨半山1号，近期传出打包出让的消息。5月8日晚间，来自广州的全国百强房企方圆集团发布消息，首次挺进惠州，获得江北CBD 20万平米地块。该地块距离惠博大道仅200米，为商住用地，总建面约20万平米，土地已初步平整，有望2017年内入市。

　　而据方圆集团内部人士透露，此次获得的地块项目，正是瑞亨半山1号的二期项目，方圆集团将与瑞亨共同合作开发二期产品。

　　传方圆集团以收购方式获得江北项目

　　据了解，方圆集团成立于1997年，总部位于广州，已经连续11年获得“中国房地产百强企业”的称号。目前在广东广州、佛山、深圳、珠海等7个省内城市有布局项目，今年前3月，也在佛山两度拿地，珠海也有所斩获。同时，在长三角地区和海南省也布局多个项目。

　　在公开信息中，方圆集团并未公布此次获取项目的具体信息，仅得知其在惠博沿江路附近。但按照方圆集团提供的信息来看，和瑞亨半山1号的后续用地基本相符。据业内人士透露，2016年中与开发商有过接触，瑞亨半山1号后续用地中几宗地块，加起来建面正好约20万平米。

　　不具名的地产业内人士也表示，方圆集团是通过收购的方式，取得瑞亨半山1号项目后续用地，而且开发商还希望在惠州地区获取更多的项目。

　　方圆集团内部人士称确有此事，不过是双方合作开发，更多细节还在洽谈中。

（项目实景图）

　　瑞亨半山1号一期开发时长达5年之久

　　据房掌柜了解，瑞亨半山1号位于惠州江北惠博沿江路附近，进入项目需要先通过保利山水城和星岸城项目之间一条长约300米的上坡道路，开发商为惠州本土房企惠州瑞亨企业集团。根据信息显示，项目占地面积约26万平米，总建面约40万平米，整个项目分两期开发，产品涵盖高层洋房和别墅，从规划宣传来看，由于项目景观资源出色，开发商有意将项目打造成惠州地区的顶级豪宅。

　　信息显示，瑞亨半山1号于2011年9月首次入市，其曾以惠州唯一建在半山上的别墅和洋房为卖点，获不少购房者的青睐。据房掌柜了解，项目洋房产品以大户型为主，洋房最小面积为145平米;而别墅产品含联排、双拼和独栋，独栋别墅售价甚至高达3千万元。

　　尽管项目同时具备山景、江景和湖景资源，同时开发商在楼盘品质和细节方面颇费心血。但仍因受此前惠博沿江路楼盘2015年以前整体低迷，加上项目未临近路边和自身产品总价较高等诸多因素影响，入市后销售情况并不理想，甚至在楼市低迷期，惠博沿江路众多楼盘在大打价格战时，该楼盘还卖过3800元/㎡的低价走量，而一期产品尾货也直到2016年下半年才陆续售罄。

　　或正是因为一期销售时长达5年之久，才让开发商萌生寻找合作方共同开发的念头。值得一提的是，惠州知名物业惠州数码商业街，正是瑞亨半山1号开发商惠州瑞亨企业集团开发的项目。